Вилла с 3 спальнями и бассейном, Балкон де Финестрат
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные114 m²522 m² участок
Описание
Одна из пяти отдельных новостроек в Балкон де Финестрат, эта вилла предоставляет 114м² жилой площади на приватном участке 521м². Вилла включает приватный бассейн, террасу на крыше и полностью огороженный сад. Внутри расположены три спальни и две ванные комнаты на первом этаже со встроенными шкафами, встроенной техникой, электрическими жалюзи везде и предусмотрением для кондиционирования воздуха. Никаких взносов на содержание жилого комплекса.Балкон де Финестрат расположен на нижнем склоне между деревней Финестрат и прибрежной полосой Бенидорма, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район расположен недалеко от гольф-курорта Villaitana и в нескольких минутах езды от Кала Финестрат, небольшой бухты, популярной у местных жителей. Рядом находится тематический парк Terra Mítica, а коммерческие зоны Бенидорма легко доступны.Годовые показатели IBI еще не подтверждены для этого проекта, и агент может предоставить текущую оценку. Взносы на содержание жилого комплекса равны нулю. Энергетический класс G. Этот проект подходит как покупателям, планирующим постоянное проживание на Коста-Бланке, так и тем, кто ищет праздничную недвижимость с простыми операционными расходами.Участок площадью 521м² предоставляет просторную внешнюю территорию вокруг террасы бассейна и приватного сада на первом этаже, с террасой на крыше, предлагающей отдельную внешнюю зону выше. Граница участка огорожена, что делает его подходящим для семей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Участок | 522 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 12397856-02 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
Частный бассейн
Roof solarium
Частный сад
Встроенные шкафы
Electric shutters
Integrated appliances
Air conditioning pre-installation
No community fees
521m² plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,459 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,360 |
| Total | ~€89,869 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,061
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+267%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДП не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья – поэтому стоит проверить перед бюджетированием.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно требуют, чтобы иностранцы предоставили первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, остальное финансируется ипотеками. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт работы на рынке Коста-Бланки.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание жилого комплекса равны нулю для этой виллы. Годовые показатели IBI (муниципальный налог) еще не подтверждены для этого проекта, и агент может предоставить последнюю оценку. Подключение коммунальных услуг, сборы за вывоз мусора, а также расходы на обслуживание бассейна или сада должны быть учтены в годовом бюджете.
Могу ли я организовать осмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по видеозвонку для покупателей, которые не могут приехать лично, что позволяет вам осмотреть участок, экстерьер и отделку образцового дома перед поездкой. Очные осмотры можно организовать по предварительной договоренности, и мы можем организовать трансфер из аэропорта Аликанте-Эльче при необходимости.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Балкон де Финестрат расположен в туристической зоне, охватывающей прибрежную зону Бенидорма, которая имеет постоянный спрос на краткосрочную аренду в летний и переходный сезоны. Туристическая лицензия должна быть получена от властей Валенсийского сообщества перед коммерческой сдачей недвижимости в аренду. Мы не указываем прогнозируемые доходы, но агент может предоставить информацию о процессе подачи заявки на лицензию и местных управляющих компаниях.
Какие этапы вовлечены в покупку этой недвижимости?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер иностранца), который требуется для всех операций с недвижимостью и может быть получен в испанском консульстве в Вашей стране или в Испании. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится залог, чтобы исключить недвижимость из продажи. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором вносится дополнительный залог, обычно составляющий 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о собственности. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского юриста для проведения всей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Участок
- 522 m²
- Энергосертификат
- A–B
