Новая вилла с 3 спальнями и бассейном, Балкон де Финестрат
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные114 m²521 m² участок
Описание
Одна из всего 5 отдельностоящих новостроек в этом небольшом жилом комплексе в Балкон де Финестрат. Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на участке 521 м2 с общей площадью 114 м2. Каждая вилла включает частный бассейн, солярий и частный сад. Поле для гольфа находится примерно в 1 км от комплекса, а аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды.Балкон де Финестрат - это жилой район на склоне выше города Финестрат, на коротком расстоянии от пляжа Кала Финестрат и торговых центров вдоль трассы N-332. Парк развлечений Terra Mítica находится в нескольких минутах езды, а центры Бенидорма и Вильяхойоса доступны примерно в 10-15 минутах езды на автомобиле. Местные услуги в Балкон де Финестрат включают небольшие супермаркеты и рестораны с традиционной валенсийской кухней.По цене EUR 690.950 цена за м2 жилплощади составляет примерно EUR 6.061. Сборы ТСЖ отсутствуют. IBI еще не установлен для этого новостроя. Энергетический класс G. Как новостройка в провинции Аликанте, применимый налог на покупку составляет НДС 10%, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600-1.200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Балкон де Финестрат находится в признанной туристической зоне Коста Бланки, что может способствовать спросу на краткосрочную аренду.Участок площадью 521 м2 включает частный сад с возможностью ландшафтного дизайна. Частный бассейн входит в стандартную комплектацию всех 5 вилл комплекса. Солярий предоставляет дополнительную открытую террасу на уровне крыши. Внутренняя отделка включает электрические жалюзи, встроенную технику, встроенные шкафы и предподготовку для кондиционирования воздуха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 114 m² |
| Участок | 521 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12397856-02 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Встроенные шкафы
Electric shutters
Integrated appliances
Air conditioning pre-installation
3 bedrooms
2 bathrooms
521 m2 plot
Detached villa
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,459 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,360 |
| Total | ~€89,869 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,061
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+267%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы кроме EUR 690.950?
Поскольку это новостройка в провинции Аликанте, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества ITP. На сумму EUR 690.950 это составляет EUR 69.095. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1.200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС, что для этого имущества составляет примерно EUR 6.910 до НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12-14%.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этой виллы?
Да. Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос 30-40%. На EUR 690.950 первоначальный взнос 30% составил бы примерно EUR 207.285. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5-4,5%, но Вам следует получить независимое финансовое консультирование для точной оценки Вашей ситуации.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Взносы ТСЖ составляют EUR 0 в месяц. IBI (годовой муниципальный налог) еще не установлен, так как имущество находится в стадии строительства; Ваш юрист сможет дать оценку после присвоения кадастрового номера. Расходы на вывоз мусора не подтверждены и должны быть уточнены в местной администрации. Эти показатели будут уточнены по мере продвижения строительства.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы сейчас находитесь не в Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяя Вам в режиме реального времени осмотреть выставочный дом или 3D-прохождения с одним из наших агентов. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Балкон де Финестрат находится в более широкой туристической зоне Бенидорма на Коста Бланке, которая имеет сильный спрос на праздничную аренду круглый год. Виллы с частными бассейнами в этой зоне постоянно популярны на платформах краткосрочной аренды. Для законной работы праздничного объекта в Валенсийском сообществе Вам потребуется туристическая лицензия (лицензия VT); Ваш юрист может помочь Вам в процессе подачи заявления. Мы не указываем процентные доходы, так как они зависят от коэффициента заполнения и расходов на управление, специфичных для каждого имущества.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер налогового удостоверения личности), который можно получить в испанском консульстве за границей или в полицейском отделении в Испании. После того как Вы определились с имуществом, вносится резервный взнос для вывода имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в дату закрытия, когда право собственности официально передается и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Ваш адвокат затем зарегистрирует документ в Реестре недвижимости от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 114 m²
- Участок
- 521 m²
- Энергосертификат
- G
