Villa 3 Chambres avec Piscine, Balcón de Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain114 m²522 m² surface du terrain
Description
L'une de cinq villas individuelles neuves à Balcón de Finestrat, cette propriété de trois chambres offre 114m² d'espace de vie sur un terrain privé de 521m². La villa comprend une piscine privée, un solarium en toiture, et un jardin entièrement clos. À l'intérieur, trois chambres et deux salles de bain sont disposées au rez-de-chaussée, avec placards intégrés, électroménagers encastrés, volets électriques partout, et pré-installation pour la climatisation. Aucuns frais de communauté ne s'appliquent.Balcón de Finestrat se situe sur le versant inférieur entre le village de Finestrat et la bande côtière de Benidorm, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le quartier est proche du complexe golfique Villaitana et à courte distance en voiture de Cala Finestrat, une petite crique populaire auprès des résidents locaux. Le parc à thème Terra Mítica se trouve à proximité, et les zones commerciales de Benidorm sont accessibles sans long trajet.Les chiffres annuels de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce projet et l'agent peut fournir l'estimation actuelle. Les frais de communauté sont nuls. Ce projet convient aux acquéreurs planifiant une résidence permanente à Costa Blanca comme à ceux cherchant une propriété de vacances avec des frais de fonctionnement simples.Le terrain de 521m² offre un espace extérieur généreux autour de la terrasse piscine et du jardin privé au rez-de-chaussée, le solarium en toiture proposant un espace extérieur séparé au-dessus. La limite de la propriété est clôturée, la rendant adaptée aux familles.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 114 m² |
| Surface du terrain | 522 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 12397856-02 |
Équipements
Neuf
Detached villa
Piscine privée
Roof solarium
Jardin privé
Placards intégrés
Electric shutters
Integrated appliances
Air conditioning pre-installation
No community fees
521m² plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,459 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,360 |
| Total | ~€89,869 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,061
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+267%
À propos de Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites les conditions de cette région — par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — donc il vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement des non-résidents de fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé par une hypothèque. Les taux variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5% annuels, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du marché de Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de communauté sont nuls pour cette villa. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) ne sont pas encore confirmés pour ce projet et l'agent peut fournir l'estimation la plus récente. Les raccordements aux services publics, les frais de collecte des déchets, et tout entretien de la piscine ou du jardin doivent également être intégrés à votre budget annuel.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre sur place, vous permettant d'inspecter le terrain, l'extérieur, et les finitions du modèle avant de voyager. Des visites en personne peuvent être arrangées sur rendez-vous, et nous pouvons coordonner les transferts aéroport depuis Alicante-Elche si nécessaire.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Balcón de Finestrat se trouve dans la zone touristique couvrant la zone côtière de Benidorm, qui connaît une demande locative à court terme constante durant les saisons estivale et intermédiaire. Une licence touristique doit être obtenue auprès des autorités de la Communauté Valencienne avant de louer la propriété commercialement. Nous ne communiquons pas de rendements projetés, mais l'agent peut fournir des informations sur le processus de demande de licence et les sociétés de gestion locales.
Quelles sont les étapes d'achat de cette propriété ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), requis pour toutes les transactions immobilières et pouvant être obtenu à un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en Espagne. Une fois l'achat convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La vente est conclue devant notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour gérer le processus de diligence raisonnable dans son intégralité.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 114 m²
- Surface du terrain
- 522 m²
- Certificat énergétique
- A–B
