Uusi 3 makuukamaisen huvila altaalla, Balcón de Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet114 m²521 m² tontin koko
Kuvaus
Yksi viidestä rivitomasta uudesta huvilasta tässä pienessä asuinalueessa Balcón de Finestratissa. Tämä 3 makuukamainen ja 2 kylpyhuoneinen kiinteistö sijaitsee 521 m²:n tontilla, jonka rakennettua pinta-alaa on 114 m². Jokaiseen huvilaan kuuluu yksityinen uima-allas, solarium ja yksityinen puutarha. Golf-kenttä sijaitsee noin 1 km:n päässä alueesta, ja Alicanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Balcón de Finestrat on rinteessä sijaitseva asuinalue Finestrat-kaupungin yläpuolella, josta on hyvä pääsy Cala Finestrat -rannalle ja N-332-tien kaupalliselle alueelle. Terra Mítica-teemapuisto on lyhyen ajomatkan päässä, ja Benidormin sekä Villajoyosan keskusta-alueet ovat saavutettavissa noin 10-15 minuutissa autolla. Paikalliset palvelut Balcón de Finoestratissa sisältävät pieniä supermarketteja ja ravintoloita, jotka tarjoavat perinteisiä valencialaisruokia.EUR 690.950:n hinnalla rakennettua pinta-alaa kohti hinta on noin EUR 6.061. Yhteisökuluja ei ole. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakennukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Alicanten maakunnassa uutena rakennuksena sovellettava ostosvero on IVA 10%:ssa, lisäksi notaarikulut noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% plus alv. Balcón de Finestrat sijaitsee Costa Blancan tunnustettulla matkailualueella, joka voi tukea lyhytaikaisvuokrauksen kysyntää.521 m²:n tontti sisältää yksityisen puutarhan, jossa on tilaa puutarhoitukselle. Yksityinen uima-allas on vakiovarusteena kaikissa alueen 5 huvilassa. Solarium tarjoaa lisäksi ulkoterrassia katotasolla. Sisäpuolen varustukseen kuuluvat sähköiset sälekaihtimet, integroidut kodinkoneet, sisäänrakennetut vaatekapit ja ilmastoinnin esiasennus.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 114 m² |
| Tontin koko | 521 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 12397856-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Integrated appliances
Air conditioning pre-installation
3 bedrooms
2 bathrooms
521 m2 plot
Detached villa
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,459 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,360 |
| Total | ~€89,869 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,061
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+267%
Tietoa alueesta Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 690.950:n pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi rakennus Alicanten maakunnassa, maksat IVA-veroa 10% siirtoveroon ITP:n sijaan. EUR 690.950:lla se on EUR 69.095. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600-1.200, kiinnitysrekisterin kulut EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% ostohinnasta plus alv, mikä tälle kiinteistölle olisi noin EUR 6.910 ennen alv:ia. Kokonaisostokulut pyyntöhinnan lisäksi ovat tyypillisesti 12-14%.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tämän huvilan ostoon?
Kyllä. Ulkomaalaisen ostajat voivat tyypillisesti lainata 60-70% ostohinasta, mikä tarkoittaa että 30-40% käsirahaa yleensä vaaditaan. EUR 690.950:lla 30% käsiraha olisi noin EUR 207.285. Nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5-4,5% välillä, vaikka sinun tulisi saada riippumaton talousneuvonta tarkkaan arvioon tilanteestasi.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat EUR 0 kuukaudessa. IBI:tä (vuosittaista kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu, koska kiinteistö on uusi rakennus; oikeudellinen neuvonantajasi voi antaa arvion, kun katasterin tunnus määritetään. Jätemaksuja ei ole vahvistettu, ja ne tulee vahvistaa paikallisen kunnan kanssa. Nämä luvut selviävät rakennustyöten edetessä.
Kuinka voin järjestää näyttelyn?
Voit varata henkilökohtaisen näyttelyn OceanHomen kautta sinulle sopivana ajankohtana. Jos olet tällä hetkellä Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videoesityksiä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, joiden avulla voit tutustua näyttelykotiin tai CGI-kävelyyn reaaliajassa yhden agenttimme kanssa. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi kumman tahansa vaihtoehdon.
Mikä on tämän huvilan vuokrapotentiaali?
Balcón de Finestrat sijaitsee Benidormin laajemmalla matkailualueella Costa Blancalla, jossa on vahva lyhytaikaisvuokrauksen kysyntä ympäri vuoden. Yksityisellä uima-altaalla varustetut huvilat tällä alueella ovat jatkuvasti suosittuja lyhytaikaisvuokrauksen alustoilla. Vuokrattavaa lomakiinteistöä varten Valencian yhteisössä tarvitset matkailuluvan (VT-lisenssi); oikeudellinen neuvonantajasi voi ohjata sinua hakemusprosessin läpi. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska nämä riippuvat kunkin kiinteistön osalta spesifieistä käyttöasteista ja hallintokuluista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotusnumeron), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai Espanjassa olevalla poliisiasemalla. Kun olet tunnistanut kiinteistön, maksetaan varausmaksu sen poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirretään muodollisesti ja omistusoikeuden asiakirja (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi asiakirjan kiinteistörekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 114 m²
- Tontin koko
- 521 m²
- Energiatodistus
- G
