Villa mit 3 Schlafzimmern und Pool, Balcón de Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer114 m²521 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine von fünf freistehenenden Neubauvillas in Balcón de Finestrat bietet diese dreigeschossige Immobilie 114m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 521m². Die Villa verfügt über einen Privatpool, eine Dachterrasse und einen vollständig eingezäunten Garten. Im Inneren sind drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Erdgeschoss angeordnet, mit integrierten Schränken, eingebauten Geräten, elektrischen Rollläden überall und Vorbereitung für eine Klimaanlage. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an.Balcón de Finestrat liegt an der unteren Hanglage zwischen dem Dorf Finestrat und dem Küstenbereich von Benidorm, etwa 35 Autominuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Gegend liegt in der Nähe des Golfplatzes Villaitana und in kurzer Autofahrt von Cala Finestrat, einer kleinen Bucht, die bei Einheimischen beliebt ist. Der Freizeitpark Terra Mítica befindet sich in der Nähe, und die Geschäftsbereiche von Benidorm sind ohne lange Fahrt erreichbar.Die jährlichen IBI-Werte sind für diese Entwicklung noch nicht bestätigt, und der Agent kann eine aktuelle Schätzung liefern. Gemeinschaftsgebühren fallen nicht an. Die Energieklasse ist G. Diese Entwicklung eignet sich sowohl für Käufer, die eine dauerhafte Residenz an der Costa Blanca planen, als auch für diejenigen, die eine Ferienimmobilie mit geraden Betriebskosten suchen.Das 521m² große Grundstück bietet großzügigen Außenbereich um die Poolterrasse und den privaten Garten auf Erdgeschossniveau, wobei die Dachterrasse einen separaten Außenbereich bietet. Das Grundstück ist eingezäunt, was es für Familien geeignet macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 521 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 12397856-02 |
Ausstattung
Neubau
Detached villa
Privater Pool
Roof solarium
Privater Garten
Einbauschränke
Electric shutters
Integrated appliances
Air conditioning pre-installation
No community fees
521m² plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,459 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,360 |
| Total | ~€89,869 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,061
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+267%
Über Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufkosten für diese Villa?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und örtliche Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen —beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz— daher ist es ratsam, dies vorher zu prüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von Nicht-Residenten in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, wobei der Rest durch eine Hypothek finanziert wird. Aktuelle variable und festgelegte Sätze in Spanien liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil unterschiedlich sind. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung am Costa Blanca Markt verweisen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren fallen für diese Villa nicht an. Die jährlichen IBI-Werte (Grundsteuer) sind für diese Entwicklung noch nicht bestätigt, und der Agent kann die neueste Schätzung liefern. Versorgungsanschlüsse, Müllabfuhrgebühren und eventuelle Pool- oder Gartenpflege sollten auch in Ihr jährliches Budget eingerechnet werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sind, damit Sie das Grundstück, das Äußere und die Ausführung des Musterhauses inspizieren können, bevor Sie anreisen. Besichtigungen vor Ort können nach Vereinbarung arrangiert werden, und wir können Flughafentransfers vom Flughafen Alicante-Elche koordinieren, falls erforderlich.
Was ist das Vermietungspotenzial dieser Immobilie?
Balcón de Finestrat liegt innerhalb der Tourismuszone, die den Küstenbereich von Benidorm abdeckt, der eine konsistente Nachfrage nach Kurzzeitvermietung über Sommer- und Übergangssaisons hinweg hat. Eine Touristenlizenz muss vor der kommerziellen Vermietung der Immobilie bei den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft eingeholt werden. Wir geben keine projizierten Renditen an, aber der Agent kann Informationen zum Lizenzantragsprozess und zu lokalen Verwaltungsunternehmen bereitstellen.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder in Spanien erhalten werden kann. Nach Vereinbarung des Kaufs wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise eine weitere Anzahlung von 10% des Kaufpreises geleistet wird. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die ordnungsgemäße Prüfung durchzuführen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 114 m²
- Grundstücksgröße
- 521 m²
- Energieausweis
- G


