Neubauvilla mit Meerblick in Balcón de Finestrat, Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer128 m²457 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine von nur fünf freistehenden Neubauvillas in Balcón de Finestrat liegt diese 128 m² große Immobilie auf einem 457 m² großen Privatgrundstück mit Meerblick. Das Erdgeschosslayout bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Ebene. Jede Einheit in dieser kleinen Anlage verfügt über einen privaten Pool, ein Solarium und elektrische Rollläden, die serienmäßig installiert sind. Küchengeräte sind inbegriffen und eine Vorklimaanlage ist überall vorhanden.Balcón de Finestrat befindet sich in erhöhter Lage in den Hügeln über Benidorm und bietet den Bewohnern klare Ausblicke auf das Mittelmeer. Die Gegend liegt in der Nähe von Cala Finestrat, einer bei Einheimischen beliebten kleinen Bucht, und des Geschäftsbereichs an der N-332. Der Terra Mítica Freizeitpark ist in der Nähe, ebenso wie ein Golfplatz etwa einen Kilometer von der Anlage entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt.Diese Immobilie ist mit keinen Gemeinschaftsgebühren verbunden. IBI-Zahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar und Käufer sollten die prognostizierte Rate vor dem Abschluss beim Agent erfragen. Die Energieeinstufung ist G. Balcón de Finestrat zieht durchgehend Interesse von Käufern an, die eine kleine Anlage ohne gemeinsame Gemeinschaftsgebühren und direkten Zugang zu Küsten- und Landausstattungen suchen.Das 457 m² große Grundstück bietet Platz für den privaten Garten, Poolbereich und Solarium-Terrasse. Das Solarium befindet sich auf Dachebene und erfasst die in der gesamten Anlage erwähnten Meerblicke. In den Schlafzimmern sind Einbauschränke vorhanden, und die freistehende Struktur bedeutet keine gemeinsamen Wände mit Nachbargrundstücken.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 457 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 12397856-01 |
Ausstattung
Privater Pool
Privater Garten
Solarium
Meerblick
Einbauschränke
Electric shutters
Kitchen appliances included
Air conditioning pre-installation
Detached villa
Neubau
457 m2 plot
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5480, -0.1993
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €84,634 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,905 |
| Total | ~€95,589 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,750
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+248%
Über Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen normalerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchauszüge (EUR 400–800) und rechtliche Vertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen—beispielsweise Alter, Status als Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz—daher lohnt es sich, dies vor der Budgetierung zu prüfen.
Können Nichtansässige eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nichtansässige Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber typischerweise bis zu 60–70% für Nichtansässige finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen grob in der Range von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt kann Ihnen vor einem Angebot helfen, Optionen zu vergleichen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. IBI-Zahlen (Kommunalsteuer) wurden für diesen Neubau noch nicht festgelegt und der Agent kann auf Anfrage eine Prognose bereitstellen. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) stehen ebenfalls aus. Versorgungsanschlüsse für Strom und Wasser unterliegen Standardtarifen der Valencianischen Gemeinschaft, sobald die Immobilie bewohnt ist.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung der Mustereinheit oder CGI-Rundgänge für diese Neubauanlage arrangieren, wenn Sie nicht persönlich nach Balcón de Finestrat reisen können. Besichtigungen vor Ort und des fertigen Musterhauses sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
Finestrat und die umliegende Benidorm-Region liegen in einer Tourismuszone mit hoher Nachfrage an der Costa Blanca, die Kurzzeitvermietungsaktivität unterstützt. Um die Immobilie touristisch in der Valencianischen Gemeinschaft zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico). Der Lizenzierungsprozess umfasst die Registrierung bei der Regionalbehörde und die Einhaltung von Habitabilitätsstandards. Ihr Rechtsvertreter kann Sie durch den Antrag leiten. Wir geben keine Renditeschätzungen ab, da die Auslastungsquoten von Verwaltung, Saisonalität und lokalem Wettbewerb abhängen.
Wie läuft der Kaufprozess für diese Immobilie ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung eines Angebots wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem Sie typischerweise 10% des Kaufpreises zahlen. Wenn der Verkäufer sich zurückzieht, erhalten Sie den doppelten Betrag zurück. Bei Neubauten erfolgen Zahlungen normalerweise in Etappen während der Konstruktion. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, der den Titel beim Grundbuchamt registriert. Unabhängige Rechtsvertretung wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 128 m²
- Grundstücksgröße
- 457 m²
- Energieausweis
- G


