Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios con Solárium, Sierra Cortina
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
5 Dormitorios4 Banos365 m²590 m² parcela
Descripción
Construida en 365 m2 sobre una parcela de 590 m2, esta villa de nueva construcción en Sierra Cortina, Finestrat ofrece 5 dormitorios y 4 baños. El solárium proporciona un espacio exterior adicional sobre la estructura principal. A 2.600.000 EUR, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente 7.123 EUR. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a unos 35 minutos en coche.Sierra Cortina es una urbanización residencial en Finestrat, situata en terreno elevado sobre la costa de Benidorm. La zona se ubica entre la carretera N-332 y la autopista AP-7, lo que permite acceso directo al centro de Benidorm a unos 5 km hacia el este. Golf Bahía y Golf Altea están a corta distancia en coche, y el centro comercial La Marina es accesible en aproximadamente 10 minutos. La ubicación en ladera de Sierra Cortina significa que muchas parcelas disfrutan de vistas abiertas hacia la costa y la montaña Puig Campana.Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, ascendiendo este concepto a 260.000 EUR. Los honorarios notariales rondan típicamente entre 600 y 1.200 EUR, los del registro de la propiedad entre 400 y 800 EUR, además de honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas. La cifra del IBI aún no está disponible de la administración local. El certificado energético tiene calificación G.La parcela de 590 m2 proporciona espacio para jardín y zona de piscina privada junto a la construcción de la villa de 365 m2. El solárium en la planta superior ofrece espacio exterior adicional adecuado para estar o tomar el sol, con vistas abiertas al paisaje circundante. Las dimensiones exactas de la terraza están disponibles bajo solicitud al agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 365 m² |
| Parcela | 590 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 90600466-01 |
Características
Obra nueva
Solárium
Piscina privada
Jardín privado
5 bedrooms
4 bathrooms
Build size 365 m2
Plot size 590 m2
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5535, -0.1805
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €299,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,460 |
| Total | ~€332,510 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,123
Finestrat media
~€1,650
Dif.
+332%
Sobre Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de 2.600.000 EUR?
Al ser una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA del 10%, totalizando 260.000 EUR. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos del registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 26.000 EUR más IVA). Los costes adicionales totales rondan típicamente entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60-70% del valor de tasación, lo que significa que se requiere una entrada del 30-40%. En 2.600.000 EUR eso equivale a una entrada de aproximadamente 780.000 a 1.040.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y del plazo.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas. La cifra del IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido emitida por la administración local y se confirmará cuando esté disponible. Los costes de conexiones de servicios y recogida de basura deben confirmarse con el promotor y el ayuntamiento de Finestrat.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Puede reservar una visita presencial en la ubicación en Sierra Cortina, Finestrat, o solicitar una visita en video si no puede viajar. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para confirmar la disponibilidad y acordar una visita en el momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Sierra Cortina está cerca de Benidorm, uno de los destinos turísticos más concurridos de la Costa Blanca, lo que genera una demanda consistente de alquiler a corto plazo. Las villas de nueva construcción de este tamaño en urbanizaciones cercanas a Benidorm atraen tanto alquileres vacacionales como alquileres corporativos o estacionales más largos. Se requiere una licencia turística de la Comunitat Valenciana para alquileres vacacionales. Su agente o asesor legal pueden informarle sobre el proceso de obtención de licencia y la demanda del mercado local.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un número NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un pequeño depósito para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se paga un depósito adicional típicamente del 10%. La transacción se completa ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y honorarios.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 365 m²
- Parcela
- 590 m²
- Certificado energético
- G
