Appartement Neuf 2 Chambres au Rez-de-Chaussée, 1ª Línea de playa, Fuengirola
1 Linea De Playa, Fuengirola · Malaga
2 Chambres1 Salles de bain74 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée situé à 1ª Línea de playa se trouve à 200 mètres de la plage et dispose de 74 m2 d'espace intérieur. Le programme immobilier est actuellement en construction, avec une livraison prévue pour fin 2025. L'appartement comprend 2 chambres doubles, 1 salle de bain et une terrasse couverte de 6 m2 accessible depuis la chambre principale. Des menuiseries en PVC double vitrage sont installées partout, et un carrelage en porcelaine revêt l'intégralité de l'intérieur.1ª Línea de playa est la bande côtière de Fuengirola, directement à côté de Playa de Fuengirola et à proximité de Playa de Los Boliches. La promenade Paseo Marítimo, les arrêts de bus locaux et la gare de Fuengirola sont tous accessibles à pied de l'immeuble. Les supermarchés et les services courants sont à proximité dans les rues avoisinantes, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0 par mois. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce programme. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Le marché établi de la location saisonnière à Fuengirola fait de 1ª Línea de playa une option pratique pour les acquéreurs ayant une stratégie de mise en location, compte tenu de la localisation en front de mer et de la proximité des transports.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 19503854-01 |
Équipements
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
PVC window frames
Covered terrace
Porcelain tile flooring
Neuf
200 m from the beach
Close to public transport
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
1 Linea De Playa, Fuengirola · 36.5397, -4.6221
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,000
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+203%
À propos de 1 Linea De Playa, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement de la propriété d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes vont actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est recommandé d'obtenir une offre de principe avant de vous engager dans un achat.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0 par mois. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce programme. Les contrats d'électricité et d'eau seront établis à la livraison. Vous devez également tenir compte des frais annuels de collecte des ordures (basura), fixés par la municipalité locale.
Puis-je visiter ce bien à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se présenter en personne, notamment des appels vidéo en direct depuis le programme ou l'appartement témoin si disponible. Contactez-nous pour convenir d'une heure, et nous pouvons également vous envoyer du matériel supplémentaire comme le plan d'étage et la brochure du programme.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
La zone côtière de Fuengirola attire une forte demande saisonnière, et les propriétés à 1ª Línea de playa proches de la mer et des transports publics sont bien positionnées pour le marché de la location à court terme. Une licence touristique est requise pour louer légalement en Andalousie, et les demandes sont soumises à la réglementation régionale. Nous vous recommandons de consulter un avocat local avant de vous engager dans une stratégie de location.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire est versé. La finalisation s'effectue devant un notaire, au moment où le solde et tous les impôts sont réglés et les actes de propriété vous sont transférés.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- G
