Maison de Ville Neuve de 3 Chambres à Castillo de Sohail, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain290 m²410 m² surface du terrain
Description
L'une des trois seules maisons de ville neuves dans cette petite résidence fermée à Castillo de Sohail, cette propriété de 290 m² est implantée sur un terrain de 316 m² et comprend une piscine privée, un solarium et un jardin paysagé. La plage se trouve à 250 mètres et l'aéroport de Málaga est à 20 minutes de route. Chaque maison dispose de 3 chambres et 4 salles de bain, avec un agencement réparti entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs.Castillo de Sohail se situe à l'extrémité ouest de Fuengirola, à proximité du château maure du 10e siècle dont le quartier porte le nom. Playa de Los Boliches et Playa de Fuengirola sont toutes deux facilement accessibles le long de la promenade, et le marché dominical de Fuengirola sur l'Avenida Jesús Santos Rein attire de nombreux visiteurs de toute la côte. Les commerces locaux, cafés et restaurants bordent Calle de la Cruz et les rues environnantes.Les finitions intérieures comprennent un carrelage en porcelaine, une cuisine entièrement équipée avec appareils intégrés, la climatisation, le chauffage par le sol, les volets électriques, un interphone vidéo et un système domotique. Des armoires intégrées sont installées partout, et le garage privé comprend une borne de recharge pour véhicules électriques. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'est pas encore confirmé. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les propriétés neuves au stade du certificat de fin de travaux.L'espace extérieur comprend une terrasse privée adaptée aux repas en plein air, un solarium en toiture et une piscine privée. Le terrain de 316 m² offre un espace de jardin aux côtés de la piscine, et les zones paysagées communes de la résidence ajoutent des espaces verts au-delà des terrains individuels.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 290 m² |
| Surface du terrain | 410 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 17333386-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Private garage with EV charging point
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Fully fitted kitchen with integrated appliances
Placards intégrés
Porcelain flooring
Electric shutters
Visiophone
Communal landscaped areas
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5324, -4.6269
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €165,025 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,364 |
| Total | ~€184,439 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,948
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+200%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez des frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, des frais d'inscription au registre foncier d'environ 400 à 800 EUR, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple le statut de personne âgée, de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons de vous adresser à un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement nuls. La figure annuelle de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmée pour cette propriété neuve et sera évaluée une fois la référence cadastrale attribuée. Aucun montant pour la collecte des ordures ménagères n'est disponible à ce stade. Prévoyez séparément les charges (eau, électricité, gaz), l'assurance habitation et les contrats de domotique ou d'entretien.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Fuengirola immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter la propriété en temps réel et répondre à vos questions au fur et à mesure. Les visites sur place à Castillo de Sohail peuvent être organisées avec un préavis.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
Fuengirola est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et Castillo de Sohail est proche de la plage, ce qui rend les locations de vacances courte durée viables sous réserve d'obtenir une licence touristique de la Junta de Andalucía. Étant donné que seules trois propriétés existent dans cette résidence et que chacune dispose d'une piscine privée, la demande pour les locations de vacances tend à être plus forte pour les maisons individuelles et mitoyennes de cette specification. Votre avocat peut vous conseiller sur les exigences en matière de licences.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la signature chez le notaire, moment auquel la propriété change de mains. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 290 m²
- Surface du terrain
- 410 m²
- Certificat énergétique
- G
