Maison de Ville 3 Chambres Neuve avec Piscine Privée, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain187 m²
Description
L'une des 17 maisons de ville neuves d'une résidence fermée à El Higuerón, cette demeure de 3 chambres et 3 salles de bain offre 159 m² d'espace de vie répartis au rez-de-chaussée. Chaque maison de ville du complexe de 17 unités comprend une piscine privée, un jardin privé, un solarium, et un garage privé avec borne de recharge pour véhicule électrique. Le chauffage par le sol, les carrelages en grès cérame, les armoires intégrées et un système domotique sont inclus de série. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture.El Higuerón est situé à l'ouest de Fuengirola, près de la frontière avec Benalmádena. Le quartier offre un accès direct à l'autoroute côtière A-7 et à la ligne de Cercanías à la gare de Torreblanca, donnant un accès facile au centre-ville de Málaga et à Marbella. Playa de Los Boliches et Playa de Fuengirola sont à moins de 4 km. Le marché du vendredi sur l'Avenida Juan Gómez Juanito et le Bioparc Fuengirola sont tous deux à courte distance en voiture d'El Higuerón.La résidence offre également une piscine commune, des jardins aménagés et une salle de sport partagée. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. La valeur de l'IBI n'a pas encore été attribuée pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G. El Higuerón bénéficie d'une forte demande de location saisonnière, en particulier des visiteurs utilisant l'aéroport de Málaga, ce qui en fait un secteur pratique pour les acheteurs envisageant la location touristique.Chaque maison de ville dispose d'un jardin privé et d'un solarium en plus de la piscine privée, offrant des zones extérieures distinctes pour les repas, le bronzage et la baignade. La surface du terrain n'a pas été confirmée à ce stade ; contactez l'agent pour connaître les dimensions individuelles de chaque parcelle.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 187 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39528660-03 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Piscine commune
Jardin privé
Private garage
Electric vehicle charging point
Chauffage au sol
Placards intégrés
Smart home system
Porcelain tile floors
Community gym
Landscaped communal gardens
Gated development
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5776, -4.6010
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €140,990 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,835 |
| Total | ~€157,875 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,556
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+297%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques indépendants d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent entre 3,5% et 4,5% environ, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous présenter un courtier hypothécaire espagnol sans engagement de votre part.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette maison de ville ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été fixé pour cette propriété neuve ; le montant sera confirmé par l'autorité locale une fois la propriété enregistrée. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Contactez l'agent pour obtenir les dernières informations au fur et à mesure que ces montants seront confirmés.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne par l'intermédiaire de notre bureau de Fuengirola à un moment qui vous convient. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, au cours desquelles un agent vous fait visiter la propriété et la résidence en temps réel. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
El Higuerón est situé dans une zone touristique autorisée de Fuengirola, et les propriétés avec piscines privées dans des résidences fermées attirent un intérêt constant pour la location saisonnière, en particulier des visiteurs arrivant par l'aéroport de Málaga. Le délai de transfert de 20 minutes depuis l'aéroport est un avantage pratique. Nous vous recommandons de prendre conseil indépendamment sur les rendements locatifs et les exigences de licence avant l'achat, car nous ne fournissons pas de chiffres de rendement fictifs.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, lorsque le titre vous est transféré. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 187 m²
- Certificat énergétique
- G


