Maison de ville neuve 3 chambres, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain167 m²
Description
Cette maison de ville neuve de 180 m² au rez-de-chaussée fait partie d'un ensemble sécurisé de 28 unités à El Higuerón, Fuengirola, et offre des vues sur la mer depuis sa terrasse extérieure. La propriété dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, de carrelage en porcelaine partout, de placards intégrés, de la climatisation, d'un interphone vidéo et d'un système d'alarme. Un garage privé et un jardin privé au rez-de-chaussée sont tous deux inclus.El Higuerón s'étend sur la colline entre Fuengirola et Benalmádena, directement au-dessus de la route côtière A-7. L'ensemble résidentiel se situe à environ 1 km de la côte, ce qui place la Playa de Los Boliches à proximité, ainsi que la promenade piétonne qui s'étend de Los Boliches au centre-ville. Le marché hebdomadaire de Fuengirola le mardi sur l'Avenida Jesús Santos Rein et le marché quotidien du Mercado Municipal sur la Calle Larga sont tous deux accessibles en peu de temps en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, couvrant environ 18 km via l'A-7 ou l'AP-7.Les frais de copropriété de cet ensemble résidentiel sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été confirmé pour cette maison neuve et doit être demandé auprès de l'agent. La propriété bénéficie d'une évaluation énergétique de G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, et l'ITP ne s'applique pas. La combinaison d'El Higuerón de proximité côtière et d'accès à l'autoroute en fait une base pratique sur la Costa del Sol pour les résidents permanents et les acheteurs de résidences secondaires.Le jardin privé offre un espace extérieur direct au rez-de-chaussée, adapté aux repas en plein air ou à un usage général. Une piscine commune et des espaces paysagés sont partagés par les 28 unités de l'ensemble résidentiel et entretenus dans le cadre de la copropriété.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 167 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91641342-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Vue mer
Jardin privé
Private garage
Piscine commune
Landscaped communal areas
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Visiophone
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5750, -4.6015
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,655 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,644 |
| Total | ~€103,349 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,772
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+189%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, tous deux fixés par le gouvernement régional d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux de crédit hypothécaire variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que votre situation personnelle et le prêteur détermineront l'offre finale. Il est recommandé d'obtenir un accord de principe de crédit hypothécaire avant l'échange de contrats.
Quels sont les frais courants d'exploitation pour cette maison de ville ?
Les frais de copropriété de cet ensemble résidentiel sont actuellement nuls. L'IBI (impôt annuel sur la propriété) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve, veuillez donc demander à l'agent les dernières informations. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer. Prévoyez un budget séparé pour les services publics, notamment l'électricité, l'eau et l'assurance habitation.
Puis-je organiser une visite, y compris à distance ?
Oui. Les visites en personne peuvent être organisées par l'équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou dans l'impossibilité de visiter en personne, des visites vidéo sont également disponibles, vous permettant de parcourir la propriété virtuellement avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Cette maison de ville a-t-elle un potentiel locatif ?
El Higuerón et la région plus large de Fuengirola attirent des visiteurs tout au long de l'année en raison de la proximité de l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes et de la saison chaude prolongée de la Costa del Sol. Les locations touristiques de courte durée sont soumises à une licence touristique de la Junta de Andalucía, qui doit être obtenue avant la location commerciale. L'agent peut vous fournir des conseils sur le processus d'obtention de la licence et la demande locative.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscal), obtainable auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation sécurise la propriété pendant que la vérification diligente est effectuée. Un contrat d'achat privé (arras) suit, nécessitant généralement un paiement supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat. La signature se fait devant un notaire, auquel point le solde restant est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est vivement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 167 m²
- Certificat énergétique
- G
