Uusi 3-makuuhuoneen rivitalo, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet167 m²
Kuvaus
Tämä 180 m²:n uusi maantason rivitalo on yksi 28:sta kiinteistöstä suljetussa asuinalueessa El Higueróssa, Fuengirolassl, ja tarjoaa merinäkymiä sen ulkoterassilta. Kiinteistön varusteluu kuuluu 3 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, posliininlaattapäällysteet kaikkialla, sisäänrakennetut vaatekaapistot, ilmastointi, videokeskustin ja hälytysysteemi. Yksityinen autotalli ja yksityinen puutarha maantasolla sisältyvät hintaan.El Higuerón sijaitsee rinteellä Fuengirolan ja Benalmádena välissä, suoraan A-7 rannikkoväylän yläpuolella. Asuinalue sijaitsee noin 1 km päässä rannikolta, jolloin Playa de Los Boliches on helposti saavutettavissa sekä jalankulkijoille varattu kävelyalue, joka ulottuu Los Bolichesista kaupungin keskustaan. Fuengirolan viikottainen tiistain tori Avenida Jesús Santos Reinillä ja päivittäinen tori Mercado Municipalissa Calle Largalla ovat molemmat lyhyen ajomatkan päässä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin matkan päässä autolla, noin 18 km A-7:ää tai AP-7:ää pitkin.Tämän asuinalueen yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI (kiinteistövero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle kiinteistölle ja se tulee kysyä välittäjältä. Kiinteistön energialuokitus on G. Andalusiassa uutena rakennuksena tämä osto sisältää IVA:n (ALV) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %, ja ITP ei ole voimassa. El Higueróns yhdistelmä rannikkoläheisyydestä ja moottoritien saavutettavuudesta tekee siitä käytännöllisen perustan Costa del Solilla sekä pysyville asukkaille että lomakiinteistöjen ostajille.Yksityinen puutarha tarjoaa suoran ulkotilan maantasolla, sopiva ruokailulle ulkona tai yleiseen käyttöön. Yhteinen uima-allas ja maisemoidut yhteiset alueet jaetaan 28 yksikön asuinalueella ja niiden ylläpidosta huolehditaan osana yhteisöä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 167 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 91641342-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Merinäköala
Yksityinen puutarha
Private garage
Yhteisuima-allas
Landscaped communal areas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5750, -4.6015
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,655 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,644 |
| Total | ~€103,349 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,772
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+189%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Andalusiassa uutena rakennuksena tämä osto sisältää ALV:n 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %, joita Andalusian alueellinen hallitus määrää. ITP ei ole voimassa. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (yleensä EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kulut (yleensä EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot (yleensä 1 % ostohinnasta plus ALV). Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen status tai vammaisuus tai pääasiallisen asuinpaikan osto – ja on syytä tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvan ostajan?
Muualla asuvat ostajat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40 % panttivakuus vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 % alueella, vaikka henkilökohtaiset olosuhteesi ja lainanantaja määrittävät lopullisen tarjouksen. On suositeltavaa saada asuntolaina periaatteessa hyväksyminen ennen sopimusten allekirjoittamista.
Mitä jatkuvia käyttökuluja tälle rivitalolle aiheutuu?
Tämän asuinalueen yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle kiinteistölle, joten kysy välittäjältä uusimmat tiedot. Jätehuollon maksu on myös vahvistettava. Varaa erikseen sähkölle, vedelle ja kotiturvaaksi.
Voinko järjestää katselmointia, myös etäkatselmointia?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmoinnit voidaan järjestää OceanHome-tiimin kautta sinulle sopivaan aikaan. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai et voi vierailla paikan päällä, videokatselmointia on myös saatavilla, jolloin voit käydä läpi kiinteistöä virtuaalisesti yhden asiamiestemme kanssa. Ota yhteyttä järjestääksesi jommankumman vaihtoehdon.
Onko tällä rivitalolla vuokrausmahdollisuus?
El Higuerón ja laajempi Fuengirola-alue houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden Málagan lentoaseman läheisyyden (noin 20 minuuttia) ja Costa del Solin laajennetun lämpiän kauden vuoksi. Lyhytaikaisten lomavuokrauksen tulee saada Junta de Andalucían turistilupia, joka tulee hankkia ennen kaupallista vuokrausta. Välittäjä voi antaa ohjeita luvan hankkimisesta ja paikallisen vuokrauskysynnän osalta.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (veroidentiteetin), joka on saatavissa espanjalaisesta konsulaatista tai itse Espanjassa. Kun ehdot on sovittu, varaustalletuksella turvataan kiinteistö due diligence -tarkastuksen ajaksi. Yksityinen kauppasopimus (arras) seuraa seuraavaksi, tyypillisesti vaatien noin 10 % ostohinnan lisämaksua. Loppusopimus tehdään notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Itsenäisen asianajajan käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan erittäin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 167 m²
- Energiatodistus
- G


