Penthouse avec Solarium à Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain177 m²
Points forts
- 177 m² penthouse with private solarium
- 3 bedrooms and 2 bathrooms, top floor
- Communal pool, lift and landscaped areas
- Two underground parking spaces
- 2 km from Fuengirola's 7 km beach promenade
- 23 km from Málaga international airport
Description
Un penthouse neuf de 177m² situé au troisième étage et au sommet d'un programme immobilier à Los Pacos, Fuengirola, comprenant un solarium privé, trois chambres, deux salles de bains et deux places de parking souterrain incluses à l'achat. La surface bâtie de 177m² place ce penthouse parmi les unités les plus spacieuses actuellement disponibles dans le quartier. Un système de climatisation peut être installé selon vos préférences. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les immeubles neufs de cette catégorie avant l'installation du chauffage et de la climatisation.Los Pacos est un quartier résidentiel établi situé à l'intérieur des terres depuis le front de mer de Fuengirola, limité globalement par l'Avenida Jesús Santos Rein au sud et l'Avenida de Mijas au nord. Le secteur offre un bon accès aux supermarchés locaux, pharmacies et commerces de proximité le long de la Calle Jacinto Benavente et des rues avoisinantes. Le centre-ville de Fuengirola, avec son marché hebdomadaire au Recinto Ferial et le large Paseo Marítimo, est accessible en voiture en moins de dix minutes. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, ce qui est important pour la budgétisation de la première période de propriété, bien que vous deviez confirmer auprès du promoteur la structure des charges à long terme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. Le programme inclut une piscine commune, un ascenseur desservant tous les étages et des espaces communs aménagés. Los Pacos connaît une demande constante des résidents propriétaires et des investisseurs du fait de sa proximité au marché locatif de Fuengirola et de ses connexions de transports.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 177 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63398512-11 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
2 underground parking spaces
Air conditioning (provision)
Top-floor position
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
177m2 build area
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,994 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,259 |
| Total | ~€78,303 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,390
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+105%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Los Pacos — leafy residential area with international community
📍Walking distance to shops and restaurants
📍Fuengirola's 7 km beach promenade 2 km away
📍Cercanías rail station to Málaga and airport
📍Between Fuengirola centre and Mijas Costa
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à cet achat ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple âge, statut de grande famille, handicap ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent globalement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les demandes transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles, mais vous devez confirmer auprès du promoteur la structure des charges qui s'appliquera une fois que le programme sera entièrement remis et que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour cette unité neuve ; le montant sera fixé par la mairie de Fuengirola une fois le bien enregistré au cadastre. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas non plus encore été confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser prudemment jusqu'à ce que ces montants soient officiellement fixés.
Est-il possible de visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, durant lesquelles un agent peut faire le tour de l'unité, montrer le solarium et les espaces communs, et répondre à vos questions en temps réel. Cette option convient aux acheteurs voyageant depuis l'étranger qui souhaitent évaluer le bien avant de s'engager à une visite sur place. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Fuengirola et le quartier de Los Pacos attirent une demande de location à court et long terme, soutenue par la position de la ville sur la Costa del Sol et ses connexions de transports vers Málaga. Un penthouse trois chambres avec solarium privé et deux places de parking est bien adapté au marché de la location touristique familiale ainsi qu'aux locations longue durée. Les licences de location touristique en Andalousie sont requises pour les locations à court terme ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et toute condition attachée aux biens neufs dans cette région. Nous ne publions pas de projections de rendement, car les rendements réels dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et des conditions du marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de réservation versé pour retirer le bien du marché. Suit alors un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel moment un versement supplémentaire est généralement effectué. La signature se fait devant un notaire, au moment du paiement du solde et de la signature de l'acte de propriété (escritura), qui est ensuite présenté pour enregistrement. Nous vous recommandons vivement de confier les services d'un avocat espagnol indépendant avant tout versement.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 177 m²
- Certificat énergétique
- G
