Penthouse 3 Chambres Neuf avec Solarium, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain265 m²
Description
Un penthouse de 265m² en dernier étage au troisième niveau d'une résidence neuve de 3 étages comptant 33 unités à Los Pacos, Fuengirola, avec un solarium privé et une piscine commune. Le bien offre 3 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. De grandes fenêtres apportent la lumière naturelle dans les principales zones de vie. Les sols en carrelage porcelainé traversent l'appartement, et les trois chambres disposent de placards intégrés. La cuisine est équipée d'appareils modernes. La climatisation est pré-installée, prête à accueillir le système de votre choix.Los Pacos est un quartier résidentiel bien établi de Fuengirola, situé en retrait de la route côtière N-340. La zone dispose de ses propres commerces locaux, bars et services quotidiens le long de l'Avenida de Los Pacos. La promenade plus large de Fuengirola, la Playa de Los Boliches et le marché hebdomadaire du samedi sur le Paseo Jesús Santos Rein sont tous à courte distance en voiture ou en bus. L'aéroport Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Los Pacos une base pratique pour ceux qui voyagent fréquemment.Il s'agit d'un achat neuf, l'IBI n'a donc pas encore été évalué pour cette unité. Les frais de communauté ne sont pas encore confirmés mais ont été provisoirement fixés à zéro en attente de la finalisation par le promoteur. La performance énergétique est de classe G. En tant que bien neuf en Andalousie, les acheteurs paient la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Fuengirola attire à la fois les résidents à long terme et les visiteurs à court terme, et les propriétés à Los Pacos sont généralement louées selon des contrats annuels, ce qui en fait une option viable pour ceux envisageant un investissement locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 265 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96614972-05 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Large windows
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Air conditioning (pre-installation)
New-build
Top-floor apartment
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,895 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,933 |
| Total | ~€74,878 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,162
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+31%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour ce penthouse neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser. La communauté autonome d'Andalousie fixe ces tarifs.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les banques espagnoles ont tendance à prêter jusqu'à 60–70 % de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux variables et fixes auprès des prêteurs espagnols varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %. Un courtier hypothécaire indépendant expérimenté sur le marché espagnol peut comparer les offres de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évaluée pour cette unité neuve et sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. La charge annuelle de basura (collecte des déchets) n'a également pas encore été évaluée. Les frais de communauté sont actuellement fixés à zéro en attente de la confirmation par le promoteur du montant final. Il est conseillé de demander à l'agent un montant actualisé avant la signature.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct par appel vidéo à une heure qui vous convient, ce qui vous permet de parcourir la propriété en temps réel avec un agent. Une visite sur place de la résidence à Los Pacos, Fuengirola peut également être organisée. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Los Pacos et la région plus large de Fuengirola attirent à la fois les résidents à long terme et les visiteurs saisonniers. Les propriétés de cette taille dans la région sont généralement louées selon des contrats annuels à des locataires locaux et internationaux. Les licences de location touristique sont disponibles à Fuengirola, bien que l'approbation soit soumise à la réglementation locale et aux règles communautaires du promoteur. Nous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local concernant les tarifs locatifs actuels du marché avant de faire des hypothèses sur le rendement.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat de propriété en Espagne. Une fois que vous convenez d'un prix, un contrat de réservation est signé et un acompte de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa) avec un paiement supplémentaire, et enfin la conclusion est signée devant un notaire espagnol. Un avocat local qualifié agissant uniquement dans votre intérêt est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 265 m²
- Certificat énergétique
- G
