Solarium 3-Rumslägenhet Nybygge Penthouse, Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum265 m²
Beskrivning
En 265m2 stor penthouse på tredje våningen i ett 3-våningshus med 33 lägenheter i Los Pacos, Fuengirola, med privat solarium och gemensam pool. Fastigheten erbjuder 3 sovrum och 2 badrum på ett plan. Stora fönster för in naturligt ljus i huvudsakliga vardagsrum. Porslinskaklat golv löper genom lägenheten, och alla tre sovrum har inbyggda garderober. Köket är utrustat med moderna vitvaror. Luftkonditionering är förbilåst, redo för köparen att ansluta ett system efter eget val.Los Pacos är ett väletablerat bostadsområde i Fuengirola, beläget inlandet från N-340 kustvagen. Området har sina egna lokala butiker, barer och dagliga tjänster längs Avenida de Los Pacos. Den bredare Fuengirola-promenaden, Playa de Los Boliches och torget på Paseo Jesús Santos Rein på söndagar ligger inom kort körsträcka eller busshållplats. Málaga AGP flygplats är cirka 20 minuter med bil, vilket gör Los Pacos till en praktisk bas för dem som reser ofta.Detta är ett nybygge, så IBI har ännu inte fastställts för denna enhet. Gemensamma avgifter är ännu inte bekräftade men är listade som noll under avvaktan på utvecklares slutförande. Energiklassning är G. Som nybygge i Andalusien betalar köpare IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad. Fuengirola lockar både långtidsboende och korttidsbesökare, och fastigheter i Los Pacos brukar hyras på årliga kontrakt, vilket gör detta till ett genomförbart alternativ för dem som överväger en hyresinvestering.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 265 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 96614972-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Inbyggda garderober
Porcelain tile floors
Large windows
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Air conditioning (pre-installation)
New-build
Top-floor apartment
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5664, -4.6207
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,895 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,933 |
| Total | ~€74,878 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,162
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+31%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vad är köpkostnaderna för denna nybygge penthouse?
Som nybygge i Andalusien bär detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter (typiskt 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt). Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – och det är värt att kontrollera innan du budgeterar. Den autonoma regionen Andalusien fastställer dessa satser.
Kan jag få ett bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Köpare från utlandet kan typiskt få tillgång till spansk bolånefinansiering, även om långivare i allmänhet kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska banker tenderar att låna upp till 60–70% av värderingen för icke-bosatta. Rörlig och fast ränta hos spanska långivare varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5%. En oberoende bolånemäklare med erfarenhet av den spanska marknaden kan jämföra erbjudanden hos flera långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
IBI (årlig kommunal skatt) har ännu inte fastställts för denna nybygge enhet och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos det lokala katastret. Den årliga basura-avgiften (sophämtning) har inte heller fastställts ännu. Gemensamma avgifter är listade som noll under avvaktan på utvecklares bekräftelse av den slutliga siffran. Det är lämpligt att fråga agenten om en uppdaterad siffra innan övergång.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en live-videovisning via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, vilket gör det möjligt för dig att gå igenom fastigheten i realtid med en agent. Ett personligt besök på utvecklingen i Los Pacos, Fuengirola kan också ordnas. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Vad är hyrespotentialen för denna penthouse?
Los Pacos och det bredare Fuengirola-området lockar både långtidsboende och säsongsbesökare. Fastigheter av denna storlek i området brukar hyras på årliga kontrakt till lokala och internationella hyresgäster. Turistuthyrningstillstånd är tillgängliga i Fuengirola, men godkännande är beroende av lokala föreskrifter och utvecklarens gemensamma regler. Vi rekommenderar att du pratar med en lokal fastighetsförvaltare om aktuella hyrespriserna på marknaden innan du gör antaganden om avkastning.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är det skatteidentifikationsnummer som krävs för något fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras eller compraventa) med en ytterligare betalning, och slutligen undertecknas slutförandet inför en spansk notarie. En kvalificerad lokal juridisk rådgivare som enbart handlar i ditt intresse rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 265 m²
- Energicertifikat
- G
