Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain162 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée au sein d'un programme neuf composé de seulement 12 propriétés à Elviria, ce bien de 3 chambres et 3 salles de bains s'étend sur 162 m² de surface construite. Chaque propriété du programme comprend une piscine privée et un jardin privé, certains lots bénéficiant d'un solarium. Le programme propose des configurations 2 et 3 chambres, et chaque logement inclut un chauffage par le sol, des placards intégrés et une borne de recharge pour véhicule électrique. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, et la côte est à 4 km du programme.Elviria est un secteur résidentiel établi dans la partie orientale de Marbella, connu pour ses plages bordées de pins et sa forte concentration de golfs. Le centre commercial d'Elviria, situé sur l'Avenida de las Flores, propose des supermarchés, restaurants et services à proximité. La Playa de Cabopino et la marina de Cabopino figurent parmi les points côtiers les plus proches, et la route nationale N-340 relie efficacement Elviria au centre-ville de Marbella à l'ouest.Le programme affiche actuellement des charges de copropriété de EUR 0 par mois, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été attribué à ce lot et doit être demandé auprès de l'agent. La note énergétique est G, ce qui est courant pour les nouveaux programmes en attente de certification finale. En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple en raison de votre âge, de votre situation familiale ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est donc recommandé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.Les espaces extérieurs constituent une part importante de la surface de chaque logement. Les jardins privés offrent un accès direct au niveau du sol à des espaces ouverts, et la piscine privée de chaque unité confère une indépendance remarquable par rapport aux équipements communs. Le programme comprend également des jardins collectifs et une salle de sport pour les résidents, offrant aux propriétaires des équipements supplémentaires sans quitter le programme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 162 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61315959-04 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Chauffage au sol
Placards intégrés
Electric vehicle charging point
Visiophone
Community garden
Communal gym
Climatisation
Ground floor
Neuf
3 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Elviria, Marbella · 36.5104, -4.7761
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €126,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,310 |
| Total | ~€141,860 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,790
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+312%
À propos de Elviria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de neuf. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple en raison de votre âge, de votre situation familiale ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement verser un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont approximativement de 3,5% à 4,5% annuels, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été attribué à ce lot et doit être demandé auprès de l'agent. La Basura (redevance de collecte des ordures) n'a pas non plus été confirmée. La note énergétique est G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre en Espagne immédiatement, vous permettant de visiter le bien et les environs via un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents. Les visites sur place peuvent être organisées avec un préavis ; contactez l'équipe OceanHome pour programmer l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif à Elviria ?
Elviria est un secteur prisé pour la location touristique en raison de sa proximité avec la plage, les golfs et le centre-ville de Marbella. Les propriétés neuves avec piscine privée dans cette partie de la Costa del Sol attirent généralement une demande stable de location à court terme pendant la saison estivale et les périodes intermédiaires. Toute activité locative nécessitera une licence touristique valide auprès de la Junta de Andalucía ; nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour des attentes réalistes en matière d'occupation et de rendement spécifiques à ce programme.
Qu'implique le processus d'achat ?
Premièrement, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un représentant en Espagne. Une fois les conditions convenues, un paiement de réservation est effectué pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (généralement un accord d'arrhes) où un dépôt supplémentaire est versé. Le solde est réglé lors de la signature de l'acte authentique devant un notaire, moment auquel les clés vous sont remises et la propriété est enregistrée auprès du registre foncier. Une représentation juridique tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 162 m²
- Certificat énergétique
- G
