Villa neuve de 569 m² à 4 chambres à Marbella Club, Marbella
Marbella Club, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain732 m²
Description
Avec 569 m² de surface construite, cette villa neuve à quatre chambres à Marbella Club figure parmi les plus grands immeubles individuels actuellement disponibles dans la région. La propriété est située au rez-de-chaussée et dispose de deux salles de bains. La construction est neuve, et la villa bénéficie d'un classement énergétique G. Aucune charge de copropriété n'est à payer, ce qui maintient les frais d'entretien à un niveau prévisible.Marbella Club est l'une des adresses résidentielles les plus établies de la Costa del Sol, située le long du couloir de la Golden Mile entre le centre de Marbella et Puerto Banús. Le quartier tire son nom du célèbre hôtel Marbella Club sur le Boulevard Príncipe Alfonso von Hohenlohe, et les rues avoisinantes sont bordées de pins et d'oliviers matures. Les résidents sont à proximité de la Playa de Casablanca et des commerces locaux situés sur l'Avenida Bulevar Príncipe Alfonso von Hohenlohe. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.La propriété ne présente pas de charges de copropriété et les informations relatives à l'IBI ne sont actuellement pas disponibles ; les acheteurs doivent donc confirmer le montant annuel auprès de l'autorité locale avant la signature. Le certificat énergétique est classé G. Étant donné qu'il s'agit d'une villa neuve à Marbella Club, les acheteurs doivent prévoir les frais d'acquisition en sus du prix convenu.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 732 m² |
| Étage | -1 |
| Année de construction | 1976 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 56509887-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
569 m2 build area
No community fees
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Marbella Club, Marbella · 36.5037, -4.9257
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €517,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€54,450 |
| Total | ~€574,000 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,148
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+273%
À propos de Marbella Club, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et de droits d'enregistrement sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais d'avocat (environ 1 % du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des réductions locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement des prêts jusqu'à 60–70 % du prix d'achat aux acheteurs non-résidents, ce qui implique un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et la situation personnelle. Nous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de faire une offre formelle.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Aucune charge de copropriété n'est à payer sur cette villa. Les informations relatives à l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont actuellement pas disponibles ; les acheteurs doivent demander la confirmation du montant applicable auprès de la mairie de Marbella avant la signature. Les frais d'enlèvement des ordures ménagères ne sont pas confirmés et doivent être vérifiés auprès des autorités locales.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo afin que vous puissiez évaluer la propriété et poser vos questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif d'une villa à Marbella Club ?
Marbella Club se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol et les propriétés de cette taille et de ce prestige peuvent attirer une forte demande de location saisonnière, particulièrement pendant la saison estivale. Une licence touristique est requise pour les locations saisonnières en Andalousie, et le processus d'obtention de cette licence doit être pris en compte dans votre planning. Nous recommandons de consulter un agent de gestion locatif local pour obtenir des projections d'occupation et de tarification réalistes spécifiques à cette propriété.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel point environ 10 % du prix d'achat est généralement versé. La finalisation a lieu devant un notaire, au moment où l'acte notarié (escritura) est signé et le solde est transféré. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 732 m²
- Certificat énergétique
- G
