Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage à La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain125 m²
Description
Un penthouse en dernier étage de construction neuve à La Cerquilla, Marbella. Cette propriété de 125 m² est située au troisième étage d'un immeuble de trois étages et compte parmi les plus grands penthouses de 2 chambres de la région. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, et d'un séjour ouvert avec salle à manger et cuisine équipée. L'immeuble est doté d'un ascenseur, et la résidence comprend une piscine commune. Le certificat énergétique est classé G.La Cerquilla est un secteur résidentiel calme situé dans la vallée de Nueva Andalucía, entre les parcours de golf de Las Brisas et Los Naranjos. La zone se situe entre la N-340 et l'autoroute A-7, le centre de Marbella étant à environ 10 minutes en voiture et Puerto Banús à 5 minutes. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés et restaurants, se trouvent le long du Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe et dans les rues locales de La Cerquilla. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes via l'A-7.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce projet de construction neuve. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La proximité de La Cerquilla avec Puerto Banús rend ce type de propriété approprié pour la location saisonnière, sous réserve de l'obtention de la licence touristique requise.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 125 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 54081071-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Placards intégrés
Private terrace
2 bathrooms
Double vitrage
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,050 |
| Total | ~€65,600 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,000
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+142%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un conseil juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits hypothécaires non-résidents varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le type de crédit. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol pour les acheteurs étrangers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les frais de copropriété de cette résidence sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant signature. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe foncière) et de basura (ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété de construction neuve. Nous vous recommandons de demander ces informations au promoteur ou de les confirmer auprès de la mairie locale une fois l'immeuble enregistré.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer à Marbella ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de faire une visite guidée de la propriété et de poser des questions en temps réel. Si vous préférez une visite sur place, nous pouvons organiser des visites accompagnées à La Cerquilla sur demande. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce penthouse est-il adapté à un investissement locatif ?
La Cerquilla est situé dans la municipalité de Marbella, zone touristique reconnue offrant une forte demande de location saisonnière, particulièrement pendant les mois d'été. Les penthouses de cette taille peuvent intéresser les vacanciers cherchant la proximité de Puerto Banús et de la vallée des golfs. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer la propriété. Nous ne pouvons pas garantir des chiffres de rendement spécifiques, mais notre agent local peut partager le contexte du marché pour la région.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol — cela peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne même. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur les conditions avec le promoteur, vous versez une indemnité de réservation pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. Pour les constructions neuves, des versements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. L'acte final a lieu devant un notaire espagnol, auquel point le solde restant est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de nommer un conseil juridique indépendant pour effectuer le contrôle de diligence tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 125 m²
- Certificat énergétique
- G
