Yläkerroksen uustuotanto huoneisto-yksiö, 2 makuuhuonetta, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet125 m²
Kuvaus
Kolmannen ja ylimmän kerroksen uustuotannon kerrostalossa La Cerquillassa sijaitsee tämä 2 makuuhuoneen, 2 kylpyhuoneen penthouse-huoneisto, jonka rakennettua pinta-alaa on 125 m2, ja se hinnoitellaan EUR 4.464:een per m2. Rakennus on kolmikerroksinen ja varustettu hissillä. Molemmissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone tai vierekkäinen kylpyhuone, ja asettelu sijoittaa oleskelualueet rakennusosan korkeimmalle kohdalle.La Cerquilla sijaitsee Nueva Andalucían golf-laaksossa, jota rajoittavat Los Naranjos ja Las Brisas -golfkentät. Alue yhdistyy suoraan Avenida del Pradoon ja laajempaan Nueva Andalucián kaupalliseen vyöhykkeeseen, jossa supermarketit, ravintolat ja sunnuntaimarkkinat Mercadillo del Polígonossa ovat lyhyen automatkan päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee La Cerquillasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville. Málagan maakunnassa sijaitsevana uustuotantojen kiinteistönä ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa, joka vastaa EUR 55.800:aa, sekä notaarin palkkioita noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksuja EUR 400–800 ja oikeudellisia kustannuksia noin 1 prosentti plus arvonlisävero. Yhteisten tilojen kulut on tällä hetkellä mainittu EUR 0:na, jonka agentti tulee selventää ennen varausta. IBI ei ole vielä arvioitu tälle kehitykselle. Energiatehokkuusluokitus on G. La Cerquilla herättää johdonmukaista kiinnostusta golf-laaksoon ja Puerto Banúsiin läheisyyttä hakevien ostajien keskuudessa, mikä antaa alueelle kohtuullisen lyhytaikaisen vuokrauksen vetovoiman.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 125 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 54081071-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
125 m2 built area
3rd floor of 3
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,170 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,752 |
| Total | ~€72,972 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,464
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+171%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Uustuotannon kiinteistönä tämä omaisuus on arvonlisäveron alainen 10 prosentin mukaan (EUR 55.800) siirtoverotuksen sijaan. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisia maksuja noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 6.741 sisältäen arvonlisäveron). Ostokulut ovat tavallisesti noin 12–14 prosenttia pyydetyn hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuville?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tavallisesti saada asuntolainaa jopa 60–70 prosenttia EUR 558.000:n hinnaisen kiinteistön kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan EUR 167.400–223.200 välisen suuruinen käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteiden korkojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5 prosenttia. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainapalvelun tarjoajan kanssa, jolla on kokemusta Espanjan markkinasta.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpidon kulut?
Yhteisten tilojen kulut näytetään tällä hetkellä EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen varaukseen perustuvan sopimuksen allekirjoittamista. IBI (paikallinen omaisuusvero) ei ole vielä arvioitu tälle kehitykselle, ja Marbellan kaupunki määrittää sen, kun omaisuus on rekisteröity. Vesi- ja sähkönsaantisopimusten järjestäminen tapahtuu suoraan toimittajien kanssa valmistumisen jälkeen.
Voinko katsoa tätä omaisuutta etäksi?
Kyllä. Tarjoamme videoiden katsomista WhatsAppin tai videokyselyn avulla ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan välittömästi. Voidaan järjestää täydellinen nauhoitettu kiertoajelu pyynnöstä, ja voimme myös saattaa sinut henkilökohtaisesti, kun vierailet La Cerquillassa.
Onko tämä omaisuus sopiva vuokra-sijoitukseksi?
La Cerquilla hyötyy sijainnistaan Nueva Andalucían golf-laaksossa ja lähellä Puerto Banústa, molemmat tuottavat ympärivuotisen kysynnän lyhytaikaisten vierailijoiden ja golftouristi joukosta. Tourismivuokraus-lupa Junta de Andalucíalta vaaditaan ennen omaisuuden vuokraamista lyhytaikaisilla alustoilla. Oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa sinut lisensointiprosessin läpi oston aikana.
Miten ostohankkeen prosessi toimii Espanjassa?
Ensin hankitaan NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupassa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaukseen perustuva sopimus ja maksetaan tavallisesti EUR 6.000–10.000 vakuus ottaaksesi omaisuuden pois markkinoista. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (arras tai contrato de compraventa), jossa tavallisesti maksetaan 10 prosenttia hinnasta. Uustuotantojen kohdalla voi olla vaiheittaisia maksuja rakentamisen aikana. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan loppuosa ja kaikki verot ja luovutetaan avaimet.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 125 m²
- Energiatodistus
- G


