Toppvånings-Nybyggnadspenthouse med 2 sovrum, La Cerquilla
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum125 m²
Beskrivning
På tredje och högsta våningen av ett nybyggnadsområde i La Cerquilla ligger denna penthouse med 2 sovrum och 2 badrum. Bostadsytan är 125 m² och priset är EUR 4 464 per m². Byggnaden har totalt 3 våningar och är försedd med hiss. Båda sovrummen har eget badrum eller intilliggande toalett, och bostadsutrymmena ligger högst upp på fastigheten.La Cerquilla ligger i golfvallén Nueva Andalucía, mellan golfbanorna Los Naranjos och Las Brisas. Området ansluter direkt till Avenida del Prado och Nueva Andalucías större affärscentrum, där matbutiker, restauranger och veckans söndagsmarknad på Mercadillo del Polígono är inom kort körsträcka. Flygplatsen Málaga ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör La Cerquilla till en praktisk bas för ofta resande.Som nybyggnadsprosjekt i Málagas provins är köpet föremål för moms på 10%, motsvarande EUR 55 800, plus notariearvoden på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgift på EUR 400–800 och juridiska kostnader på omkring 1% plus moms. Bostadsrättsavgifterna är för närvarande angivna som EUR 0, vilket agenten bör förtydliga före reservation. IBI har ännu inte bedömts för detta projekt. Energiklass är G. La Cerquilla attraherar konsekvent köpare som söker närhet till golfvallén och Puerto Banús, vilket ger området rimligt tilltal för korttidsuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 125 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 54081071-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
Top-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
125 m2 built area
3rd floor of 3
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,170 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,752 |
| Total | ~€72,972 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,464
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+171%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utgångspriset?
Som nybyggnadsprosjekt är fastigheten föremål för moms på 10% (EUR 55 800) istället för överlåtelseskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på omkring EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgift på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (omkring EUR 6 741 inklusive moms). Totala köpekostnader uppgår vanligen till 12–14% utöver utgångspriset.
Kan jag få bolån som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan vanligen få bolån på upp till 60–70% av köpesumman för en fastighet på EUR 558 000, vilket innebär att en insats på mellan EUR 167 400 och EUR 223 200 vanligen krävs. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger på cirka 3,5–4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolåneförmedlare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande angivna som EUR 0 per år; köpare bör bekräfta slutsumman med byggherre före reservation. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för detta projekt och fastställs av Marbellas kommun när fastigheten är registrerad. Avtal för vatten och elektricitet ordnas direkt med leverantörer efter tillträde.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Marbella omedelbar. En fullständig inspelad rundvandring kan ordnas på begäran, och vi kan även följa med er personligen när ni besöker La Cerquilla.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
La Cerquilla drar nytta av sitt läge i golfvallén Nueva Andalucía och närheten till Puerto Banús, som båda genererar år-runt efterfrågan från korttidsbesökare och golftourister. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía krävs innan fastigheten hyrs ut via korttidsplattformar. Din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom licensieringsprocessen under köpet.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först får du ett NIE (utländsk identifieringsnummer), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. Efter överenskommet pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift på vanligen EUR 6 000–10 000 betalas för att avlägsna fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), där vanligen 10% av priset betalas. För nybyggnadsprosjekt kan etappbetalningar gälla under byggnationen. Tillträde sker framför notarie, då återstoden och alla skatter betalas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 125 m²
- Energicertifikat
- G
