Maison de Ville Neuve de 3 Chambres à Real de Zaragoza, Marbella
Real De Zaragoza, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain151 m²
Description
L'une des 7 maisons de ville neuves d'une petite collection résidentielle à Real de Zaragoza, Marbella, cette propriété de plain-pied offre 151 m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Les armoires encastrées sont installées dans toutes les chambres, et la disposition est conçue pour donner à chaque pièce des proportions pratiques. Une option de garage est disponible, offrant un parking hors rue au sein de la résidence. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Real de Zaragoza est situé dans l'arc ouest de Marbella, positionné entre les rues résidentielles établies de la Golden Mile et les commodités commerciales de San Pedro de Alcántara. La zone offre un accès direct à la route côtière A-7, reliant les résidents à Puerto Banús en moins de 10 minutes et au centre de Marbella en un temps similaire. Les distances précises à la plage la plus proche, au supermarché et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.La résidence comprend des jardins communs, une piscine partagée et une salle de sport. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, mais les acquéreurs doivent confirmer le barème final des charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. La note énergétique est G, comme c'est courant pour les propriétés au stade de pré-achèvement, et un certificat final sera délivré à l'achèvement.Chaque maison de ville dispose d'un jardin privé adapté aux repas en plein air et aux réceptions. L'architecture de la résidence est conçue pour s'intégrer au paysage environnant, et les jardins individuels se connectent aux zones vertes communes partagées par les 7 maisons.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 151 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 79475444-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Jardin privé
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Neuf
Ground floor
Garage (optional)
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Real De Zaragoza, Marbella · 36.4950, -4.7826
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €218,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,990 |
| Total | ~€243,540 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,583
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+663%
À propos de Real De Zaragoza, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais de registre foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement de 3,5 % à 4,5 %, bien que le taux offert dépendra du prêteur et de votre profil financier individuel. Nous recommandons de chercher des conseils hypothécaires indépendants dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le barème final des charges auprès du promoteur avant la signature des contrats. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé par l'autorité locale après l'achèvement. Aucun montant de basura (redevance de collecte des ordures) n'est actuellement disponible.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez visiter la résidence avec un agent en temps réel, quel que soit votre lieu de résidence. Contactez-nous pour planifier l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Real de Zaragoza est situé dans la municipalité de Marbella, qui est une zone touristique bien établie avec une demande toute l'année de la part des visiteurs en court séjour. Les propriétés neuves dans cette partie de Marbella peuvent être adaptées à la location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique pertinente auprès de la Junta de Andalucía. Nous recommandons de consulter un avocat immobilier local pour confirmer les exigences actuelles en matière de licences avant l'achat.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat promoteur équivalent) lors duquel un paiement de phase supplémentaire est généralement effectué. Le solde restant est versé chez le notaire à la date de l'achèvement, lorsque la propriété est transférée formellement. Nous recommandons vivement de charger un avocat espagnol indépendant de vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 151 m²
- Certificat énergétique
- G
