Appartement Neuf 2 Chambres en Rez-de-Chaussée, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée à Cerros del Águila, Mijas, cette propriété de 89m² fait partie d'un programme résidentiel de 51 unités réparties sur 3 étages. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec placards intégrés et appareils électroménagers modernes fournis en standard. Une terrasse privée offre des vues sur la mer, et certaines unités incluent également un jardin privé.Cerros del Águila se situe dans le secteur Las Lagunas de Mijas, un quartier résidentiel bien desservi sur la Costa del Sol occidentale. Le programme est à environ 290 mètres d'un terrain de golf, 4 kilomètres de la plage et 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Les services quotidiens, supermarchés et restaurants sont accessibles dans le quartier environnant de Las Lagunas.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant la réservation. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Acquérir ce bien neuf en Andalousie entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple les critères d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Des points de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans le programme. Les espaces communs incluent des jardins paysagers, une salle de sport, une piscine et une aire de jeux.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 46376429-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal landscaped gardens
Children's playground
Private terrace with sea views
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Climatisation
Electric vehicle charging point
Ascenseur
Parking souterrain
2 bathrooms
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5269, -4.6647
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,773 |
| Total | ~€94,198 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,146
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+394%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
Acquérir ce bien neuf en Andalousie entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple les critères d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire indépendant connaissant le marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour ce programme ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant de signer le contrat. Les montants annuels de l'IBI (taxe foncière) et basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être demandés au promoteur. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. OceanHome propose des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer sur la Costa del Sol en personne. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et le programme en direct par appel vidéo, ou fournir une visite enregistrée sur demande. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis.
Cet appartement convient-il à un investissement locatif ?
Cerros del Águila et la région plus large de Las Lagunas de Mijas attirent résidents de longue durée et visiteurs grâce à la proximité des terrains de golf, de la plage à 4 kilomètres et de l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes. La Costa del Sol connaît une demande constante pour les locations saisonnières de vacances et les locations annuelles. Un agent immobilier local peut vous fournir les prix de location actuels du marché et les conditions de licence pour les locations touristiques en Andalousie.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois le bien identifié, un accord de réservation le sécurise pendant que les vérifications sont effectuées. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), étape à laquelle un dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
