Appartement T3 de 180m² au rez-de-chaussée, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain180 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Cerros del Águila de 180m², ce bien de trois chambres et deux salles de bains est livré avec climatisation, double vitrage, placards intégrés et accès par ascenseur. L'appartement se situe au rez-de-chaussée et fait partie d'une résidence disposant d'une piscine commune et d'espaces paysagers. La classe énergétique est G.Cerros del Águila est un quartier résidentiel de Mijas situé dans les collines dominant la côte de la Costa del Sol. L'urbanisation est reliée à la route côtière A-7, offrant un accès facile au centre-ville de Fuengirola à environ 8km à l'est et à Marbella à environ 20km à l'ouest. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture. Les distances vers la plage la plus proche, les supermarchés et les terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les frais de copropriété sont actuellement listés comme nuls et les acheteurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été confirmé pour ce bien et doit être vérifié auprès de l'agent. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus des droits de timbre AJD de 1,2% du prix d'achat, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 180 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71887027-01 |
Équipements
Neuf
First floor
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,090 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,689 |
| Total | ~€124,829 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,367
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+225%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels taxes et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus des droits de timbre AJD de 1,2% du prix d'achat, tous deux fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale), et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cet appartement ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre banque ou un courtier hypothécaire espagnol confirmera le taux exact en fonction de votre situation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement listés comme nuls et les acheteurs doivent confirmer ce montant directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été confirmé pour ce bien et doit être vérifié auprès de l'agent. Les frais de collecte des ordures (basura) doivent également être confirmés. En tant qu'appartement neuf à Cerros del Águila, des frais de raccordement aux services peuvent également être facturés.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, vous offrant une visite guidée en direct de l'appartement et des espaces communs de la résidence. Les visites en personne peuvent être organisées avec préavis.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
La position de Cerros del Águila entre Fuengirola et Marbella, combinée à l'accès facile à l'aéroport de Málaga en environ 20 minutes, en fait une base pratique pour les touristes et les locataires à long terme. La demande dans cette partie de Mijas est constante toute l'année. Votre agent peut vous fournir des informations sur les exigences en matière de licence de location locale en Andalousie avant de vous engager.
Quel est le processus d'achat de cet appartement ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu des conditions, un dépôt de réservation sécurise le bien et le retire du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Le solde restant est transféré chez le notaire lors de la conclusion, lorsque la propriété est formellement enregistrée. Des conseils juridiques indépendants d'un avocat espagnol qualifié sont fortement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 180 m²
- Certificat énergétique
- G
