Квартира с 3 спальнями на первом этаже 180м², Серрос дель Агила, Михас
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Квартира-новостройка на первом этаже в Серрос дель Агила площадью 180м². Этот трёхкомнатный дом с двумя ванными комнатами поставляется с кондиционированием воздуха, двойным остеклением, встроенными шкафами и доступом на лифте. Квартира расположена на первом этаже и входит в состав жилого комплекса с общим бассейном и благоустроенной территорией. Энергетический класс: G.Серрос дель Агила — жилой район в Михасе, расположенный в холмах над побережьем Коста-дель-Сол. Район соединён с прибрежной дорогой A-7, обеспечивая удобный доступ к центру Фуэнхиролы примерно в 8 км к востоку и к Марбелье примерно в 20 км к западу. До аэропорта Малаги можно добраться примерно за 20 минут на автомобиле. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа можно узнать у агента по запросу.Взносы в ассоциацию на настоящий момент указаны как нулевые, и покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед подписанием контракта. IBI для этого объекта недвижимости ещё не подтверждён и должен быть уточнен у агента. Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и печатный сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки, оба установлены автономным сообществом Андалусии. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке первичного жилья, и рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71887027-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €111,090 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,689 |
| Total | ~€124,829 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,367
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+225%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки и печатный сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки, оба установлены автономным сообществом Андалусии. ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке первичного жилья), поэтому рекомендуется проверить это перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельный реестр (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваш банк или испанский ипотечный брокер подтвердит точную ставку в зависимости от Ваших обстоятельств.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в ассоциацию на настоящий момент указаны как нулевые, и покупатели должны подтвердить эту цифру непосредственно у застройщика перед подписанием контракта. Годовой налог IBI (муниципальный налог) для этого объекта ещё не подтверждён и должен быть уточнен у агента. Сборы Basura (вывоз мусора) также подлежат уточнению. Как новостройка в Серрос дель Агила, могут также взиматься сборы за подключение коммунальных услуг.
Могу ли я посмотреть эту квартиру в режиме онлайн?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, предоставляя прямую трансляцию квартиры и общих зон комплекса. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Может ли эта квартира сдаваться в аренду?
Расположение Серрос дель Агила между Фуэнхиролой и Марбельей в сочетании с удобным доступом к аэропорту Малаги примерно за 20 минут делает её практичной базой для туристов и долгосрочных арендаторов. Спрос в этой части Михаса стабилен круглый год. Ваш агент может предоставить информацию о требованиях местного законодательства по сдаче в аренду в Андалусии перед тем, как Вы примете решение.
Как проходит процесс покупки этой квартиры?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (номер иностранца для идентификации), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий залог на бронирование закрепляет объект и снимает его с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается дополнительный залог, обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится нотариусу при завершении сделки, когда право собственности официально регистрируется. Независимая юридическая консультация квалифицированного испанского адвоката настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
