Appartement neuf de 3 chambres en rez-de-chaussée, Cerros del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain146 m²
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée à Cerros del Águila de 149m2, faisant partie d'un programme résidentiel de 36 unités à Las Lagunas de Mijas. L'appartement comprend 3 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine dans tous les espaces et une terrasse privée offrant une vue sur la mer. Les intérieurs disposent de la climatisation, du chauffage par le sol, de la domotique intégrée, de volets électriques et d'armoires encastrées.Cerros del Águila se situe dans le quartier Las Lagunas de Mijas, avec la côte de la Costa del Sol à environ 5km et un parcours de golf à moins de 1km du programme. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 30km, accessible en approximativement 20 minutes. Le secteur environnant propose les commodités quotidiennes, notamment des supermarchés et des services locaux, avec la route côtière N-340 reliant le quartier à Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest.Le programme comprend des jardins communs, une piscine commune, une salle de sport commune et un ascenseur. Des points de recharge pour véhicules électriques sont prévus dans le complexe. Les frais de copropriété sont actuellement énumérés comme nuls ; les acheteurs doivent confirmer les charges de service auprès de l'agent avant la signature. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'appartement a une classe énergétique G.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 146 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71887027-03 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Home automation system
Volets électriques
Porcelain tile flooring
Electric vehicle charging point
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5291, -4.6657
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,652 |
| Total | ~€92,927 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,897
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+197%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et il vaut la peine de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et taux fixe pour les non-résidents en Espagne se situent largement dans la gamme 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord hypothécaire de principe avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement énumérés comme nuls pour ce programme ; les acheteurs doivent vérifier le chiffre final auprès de l'agent avant la signature des contrats. Les chiffres annuels de l'IBI (impôts locaux) et de la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés une fois que la propriété est enregistrée. Il est conseillé de budgétiser ces deux postes une fois qu'ils seront fixés par l'autorité locale.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété et les espaces communs du programme via un appel vidéo en direct. Les visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient, y compris les week-ends.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Cerros del Águila et la région plus large de Las Lagunas à Mijas se situent dans le couloir touristique de la Costa del Sol, qui soutient un marché locatif court terme dynamique. La proximité de la côte, du golf et de l'aéroport de Málaga rend ce type d'appartement neuf attractif pour les touristes. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer court terme ; nous pouvons vous orienter vers un avocat local qui traite les demandes de licence.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour tout achat de propriété en Espagne. Une fois que vous avez convenus des conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) où généralement 10% du prix d'achat est échangé. Le solde est versé chez le notaire le jour de la signature, lorsque le titre est transféré. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour effectuer la due diligence tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 146 m²
- Certificat énergétique
- G
