Appartement Neuf 2 Chambres en Dernier Étage, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain0 m²
Description
Situé au troisième et dernier étage d'un programme immobilier neuf à Hipódromo-Cerrado del Águila, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains est proposé à EUR 630 000. Le complexe est implanté en hauteur à Mijas avec des vues sur la mer et les collines environnantes. Les résidents ont accès à 2 piscines communes, un spa, une salle de sport entièrement équipée et un espace de coworking avec cuisine. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Hipódromo-Cerrado del Águila se situe entre Fuengirola et Mijas Pueblo, avec la route côtière A-7 offrant un accès rapide aux deux localités. Le centre-ville de Fuengirola, avec son marché hebdomadaire du samedi sur le Paseo Jesús Santos Rein et les plages de Los Boliches et El Ejido, est à environ 10 minutes en voiture. Marbella est accessible en environ 25 minutes, ce qui rend Hipódromo-Cerrado del Águila une base pratique pour la Costa del Sol occidentale.En tant que propriété neuve dans la province de Málaga, la TVA s'applique à 10% au lieu de l'impôt de mutation. Sur EUR 630 000, cela représente environ EUR 63 000. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600 à 1 200 et les frais d'enregistrement foncier à EUR 400 à 800, plus les frais juridiques d'environ 1% plus TVA. Le classement énergétique est G. Les frais de copropriété et l'IBI n'ont pas été confirmés, veuillez consulter l'agent pour les chiffres actuels.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 40568956-11 |
Équipements
Neuf
Top-floor apartment
2 communal pools
Spa
Communal gym
Coworking space
Climatisation
Parking souterrain
Ascenseur
Vue mer
Mountain views
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition au-delà du prix demandé de EUR 630 000 ?
Comme il s'agit d'un bien neuf, vous payez la TVA à 10% au lieu de l'impôt de mutation (ITP). Sur EUR 630 000, cela représente EUR 63 000. À cela s'ajoutent EUR 600 à 1 200 pour le notaire, EUR 400 à 800 pour l'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour les frais juridiques. Les frais d'acquisition totaux représentent généralement 12 à 13% au-delà du prix d'achat.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Oui. Les banques espagnoles accordent généralement un financement jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie que vous auriez besoin d'un apport de 30 à 40%. Sur EUR 630 000, cela représente EUR 189 000 à 252 000. Les taux variables et fixes actuels des établissements prêteurs espagnols vont d'environ 3,5% à 4,5%. Vous devrez fournir une preuve de revenus, des déclarations d'impôts et des relevés bancaires.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété et l'IBI (impôt foncier annuel) n'ont pas encore été confirmés pour ce programme. Veuillez contacter l'agent pour obtenir les chiffres à jour. Les frais de collecte des ordures ménagères sont fixés par la municipalité locale et représentent généralement quelques centaines d'euros par an.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne sont pas actuellement en Espagne. Contactez-nous pour organiser un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place. Les visites en personne sont également disponibles sept jours par semaine.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la municipalité de Mijas, une destination touristique populaire sur la Costa del Sol. Les appartements neufs disposant d'équipements communs tels que des piscines et un spa attirent généralement une demande de locations touristiques. Une licence Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía est requise avant la location à court terme. Consultez l'agent pour obtenir des conseils sur le processus de licence et les conditions locales de location.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat ou par l'intermédiaire d'un avocat espagnol. Une fois les conditions acceptées, une indemnité de réservation (généralement EUR 3 000 à 6 000) retire le bien du marché. Un contrat d'achat privé (arras) est ensuite signé, généralement accompagné d'un dépôt supplémentaire de 10%. La signature chez le notaire a lieu lors de la conclusion, au cours de laquelle le solde restant et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat ou par l'intermédiaire d'un avocat espagnol. Une fois les conditions acceptées, une indemnité de réservation (généralement EUR 3 000 à 6 000) retire le bien du marché. Un contrat d'achat privé (arras) est ensuite signé, généralement accompagné d'un dépôt supplémentaire de 10%. La signature chez le notaire a lieu lors de la conclusion, au cours de laquelle le solde restant et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 0 m²
- Certificat énergétique
- G
