Новая квартира с двумя спальнями на верхнем этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные0 m²
Описание
На третьем и верхнем этаже новостройки в районе Hipódromo-Cerrado del Águila расположена эта 2-комнатная, 2-ванная квартира стоимостью EUR 630 000. Комплекс расположен на возвышенности в Mijas с видом на море и окружающие холмы. Жители имеют доступ к 2 общественным бассейнам, спа-центру, полностью оборудованному тренажёрному залу и коворкинг-пространству с кухней. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен между Fuengirola и Mijas Pueblo, при этом трасса A-7 вдоль побережья обеспечивает быстрый доступ к обоим населённым пунктам. Центр Fuengirola с его еженедельной субботней ярмаркой на Paseo Jesús Santos Rein и пляжами Los Boliches и El Ejido находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. До Marbella можно доехать примерно за 25 минут, что делает Hipódromo-Cerrado del Águila удобной базой для западного побережья Costa del Sol.Как новостройка в провинции Málaga, к этому объекту применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности, что добавляет примерно EUR 63 000 к цене покупки. Услуги нотариуса обычно составляют EUR 600–1 200, услуги органов земельной регистрации EUR 400–800, плюс юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Класс энергоэффективности G. Размер взносов на содержание общего имущества и налог на имущество IBI ещё не подтверждены. Пожалуйста, уточните текущие размеры у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 40568956-11 |
Удобства
Новостройка
Top-floor apartment
2 communal pools
Spa
Communal gym
Coworking space
Кондиционер
Подземная парковка
Лифт
Вид на море
Mountain views
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5205, -4.6511
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 630 000?
Поскольку это новостройка, вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности (ITP). На сумму EUR 630 000 это составляет EUR 63 000. К этому добавьте EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за земельную регистрацию и примерно 1% плюс НДС за юридические услуги. Общие затраты на приобретение обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли не-резиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты размером до 60–70% от цены покупки не-резидентам, что означает, что вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 630 000 это составляет EUR 189 000–252 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Вам потребуется предоставить подтверждение дохода, налоговые декларации и выписки по счётам.
Какие текущие затраты на содержание?
Размер взносов на содержание общего имущества и налог на имущество (IBI) для этого проекта ещё не установлены. Пожалуйста, обратитесь к агенту за актуальными цифрами. Плата за вывоз мусора устанавливается местным муниципалитетом и обычно составляет несколько сотен евро в год.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямой видеозвонок с одним из наших агентов на месте. Личные просмотры также доступны семь дней в неделю.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится в муниципальном образовании Mijas, популярной туристической зоне на Costa del Sol. Новостройки с общими удобствами, такими как бассейны и спа-центр, обычно привлекают спрос на краткосрочную сдачу в аренду. Перед краткосрочной сдачей в аренду требуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Обратитесь к агенту за консультацией по процессу лицензирования и условиям аренды на месте.
Как происходит процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в консульстве или через испанского адвоката. Как только вы согласовали условия, вносится резервный платёж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять квартиру с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), обычно с дополнительным авансовым платежом в размере 10%. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в этот момент выплачивается остаток суммы, все налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
