Appartement neuf de 2 chambres au rez-de-chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain75 m²
Description
Cet appartement neuf de 75 m² au rez-de-chaussée situé à Hipódromo-Cerrado del Águila propose 2 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. Le programme immobilier comprend une piscine commune, un ascenseur et 2 places de parking privées par unité. Des électroménagers intégrés et des placards intégrés équipent l'ensemble du bien. Le complexe est situé dans la zone de Las Lagunas de Mijas, à environ 4 km de la plage la plus proche.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel de la zone plus large de Las Lagunas de Mijas, positionné entre la route côtière A-7 et les contreforts derrière Fuengirola. La zone bénéficie d'un accès routier direct au centre-ville de Fuengirola, à environ 5 km à l'est, où vous trouverez le Carrefour sur l'Avenida Jesús Santos Rein, le marché de rue du vendredi et la promenade de plage. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'A-7.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles ; les acheteurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. L'appartement a une note énergétique de G. Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans un couloir côtier très touristique, ce qui offre au bien un potentiel de location saisonnière sous réserve d'obtenir la licence touristique andalouse appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 51169953-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Integrated appliances
Ground floor
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,045 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,634 |
| Total | ~€50,279 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,107
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+210%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour un bien neuf en Andalousie ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'estimation, le montant le plus faible étant retenu. Vous devez donc prévoir un apport initial de 30–40 %. Les taux variables et fixes actuels pour les crédits immobiliers des non-résidents en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement enregistrées comme nulles ; veuillez vérifier ce montant auprès du promoteur avant la signature, car des charges pourraient s'appliquer une fois le programme terminé. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué. Les frais de collecte des ordures (basura) sont fixés par la commune locale et n'ont pas été confirmés pour cette unité. Demandez à l'agent des estimations une fois que le programme sera enregistré.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou sous forme de visite vidéo en direct si vous n'êtes pas encore en Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient, et nous coordonnerons directement avec le promoteur en votre nom.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se trouve dans la zone de location touristique de la Costa del Sol, et les biens à Las Lagunas de Mijas peuvent bien fonctionner comme locations saisonnières compte tenu de la proximité de la côte et de Fuengirola. Pour louer légalement, vous devrez vous enregistrer auprès de la Junta de Andalucía et obtenir une licence d'hébergement touristique avant de publier une annonce. La demande est généralement la plus forte de la fin du printemps au début de l'automne.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou accord d'achat du promoteur), au point duquel un paiement supplémentaire est généralement dû. Pour les biens neufs, les paiements sont généralement échelonnés tout au long de la construction, le solde étant payé lors de la signature chez le notaire. Votre avocat effectuera une vérification diligente des licences et permis de construction du promoteur avant que vous ne vous engagiez.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Certificat énergétique
- G
