Appartement Neuf 3 Chambres, Rez-de-Chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain72 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée situé à Hipódromo-Cerrado del Águila s'étend sur 99 m² et fait partie d'une résidence de 39 logements proposant des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses. L'appartement dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec un revêtement de sol stratifié dans tout le bien, climatisation, placards intégrés et électroménagers encastrés. Un interphone vidéo est installé et un point de recharge pour véhicules électriques est fourni en standard. La résidence se situe à environ 3 km de la côte et à environ 30 km de l'aéroport de Málaga AGP.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel de Mijas, situé à l'intérieur des terres depuis la Costa del Sol et offrant un accès routier facile à Fuengirola et Marbella. Les routes côtières N-340 et A-7 sont accessibles en peu de temps, reliant les résidents aux supermarchés, restaurants et services de la côte. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture. Hipódromo-Cerrado del Águila bénéficie d'un emplacement stratégique pour accéder à plusieurs terrains de golf dans l'ensemble de la municipalité de Mijas.Les frais de copropriété ne sont pas actuellement facturés sur cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement affiche une note énergétique de G. Cette résidence est située dans une zone touristique de la Costa del Sol, ce qui la rend appropriée pour la location touristique à court terme lorsqu'elle n'est pas utilisée par le propriétaire.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 72 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39916325-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Laminate flooring
Visiophone
EV charging point
Private garage
Landscaped communal gardens
Ground floor
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,792
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+190%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la région autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires de conseil juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — il est donc intéressant de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience avec le financement espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sur cette résidence sont actuellement nuls. L'IBI (taxe d'habitation annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; votre notaire peut vous fournir une estimation une fois la valeur cadastrale attribuée. Les frais de redevance d'enlèvement des ordures n'ont pas été confirmés. Budgétisez les connexions aux services publics et tout service optionnel lors du calcul de vos dépenses mensuelles.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à la Costa del Sol. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct via appel vidéo à l'heure qui vous convient, et peuvent également arranger un survol par drone ou des photographies supplémentaires de la résidence et de la région environnante. Contactez-nous pour réserver une visite à distance ou en personne.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Hipódromo-Cerrado del Águila se situe dans la municipalité plus large de Mijas sur la Costa del Sol, qui dispose d'un marché actif de location à court terme. Une licence touristique est requise pour louer légalement en Andalousie et les demandes sont soumises à l'approbation des autorités locales. Nous ne citons pas de pourcentages de rendement, mais votre agent peut vous mettre en contact avec des gestionnaires immobiliers locaux qui peuvent vous fournir des données d'occupation pour des unités comparables dans la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre notaire peut demander en votre nom. Une fois que vous avez choisi le bien, un accord de réservation est signé et une caution est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à la finalisation devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de désigner un notaire espagnol indépendant pour superviser chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 72 m²
- Certificat énergétique
- G
