Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain174 m²285 m² surface du terrain
Description
Faisant partie d'un ensemble résidentiel neuf de 59 logements au rez-de-chaussée, cet appartement T3 avec 3 salles de bains à El Higuerón, Mijas, offre 174 m² de surface habitable sur une parcelle de 285 m². L'appartement dispose d'un chauffage par le sol dans toutes les pièces, d'armoires intégrées dans toutes les chambres et d'équipements de cuisine modernes. La vue sur la mer est accessible depuis la terrasse, et la résidence se situe à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP.El Higuerón est une zone résidentielle à l'extrémité ouest de Fuengirola, positionnée entre la route côtière A-7 et les collines surplombant la côte. La zone est directement connectée au sentier côtier Senda Litoral et à courte distance en voiture du centre-ville de Fuengirola, de son marché couvert Calle Málaga et des plages de Los Boliches et Fuengirola. El Higuerón a connu un développement immobilier neuf considérable au cours de la dernière décennie et conserve un bon accès routier à Málaga et Marbella.Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour cette résidence ; l'annonce ne mentionne pas de chiffre IBI ou basura annuel, car le bien n'a pas encore reçu sa première évaluation fiscale. La performance énergétique est classée G. La résidence se situe en zone touristique côtière, et les licences de location courte durée en Andalousie sont soumises aux exigences d'enregistrement régional qu'il convient de vérifier avant l'achat.Les équipements communs de la résidence incluent une piscine avec solarium, une salle de sport, un court de paddle, des jardins paysagers et une aire de jeux pour enfants. La résidence dispose également d'un ascenseur. L'allocation de 285 m² de terrain et la position au rez-de-chaussée permettent un accès direct aux espaces verts communs depuis l'appartement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 174 m² |
| Surface du terrain | 285 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82183642-01 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Communal gym
Paddle court
Children's playground
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Placards intégrés
Chauffage au sol
Modern kitchen appliances
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higueron, Mijas · 36.5907, -4.6098
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,808 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,291 |
| Total | ~€110,149 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,888
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+196%
À propos de El Higueron, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'achat de neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat et des droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. L'ITP est défini par la région autonome et s'applique uniquement aux reventes. Au-delà des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou achat d'une résidence principale) – il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe auprès des établissements de crédit espagnols varient globalement entre 3,5% et 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur, la durée et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit hypothécaire indépendants ayant une expérience des dossiers non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été confirmées et figurent actuellement comme nulles dans les données de l'annonce – le promoteur fournira un chiffre confirmé avant la livraison. Les charges IBI annuelles (taxe foncière) et basura (collecte des déchets) ne sont pas encore fixées, car le bien n'a pas reçu sa première évaluation fiscale. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement témoin ou le site de la résidence via un appel vidéo en direct à l'heure qui vous convient. Les visites sur place à El Higuerón peuvent être organisées avec un préavis.
Cet appartement est-il adapté à la location saisonnière ?
El Higuerón se situe à Mijas, une municipalité de la Costa del Sol avec une forte demande touristique toute l'année. L'activité de location courte durée est réglementée en Andalousie, et les propriétés utilisées pour la location touristique doivent être enregistrées auprès de l'autorité régionale avant la publication. Nous vous recommandons de confirmer les exigences de licence spécifiques pour cette résidence auprès de votre conseiller juridique avant de prendre en compte les revenus locatifs dans votre décision d'achat.
Quelles sont les principales étapes pour l'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois l'appartement sélectionné, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser l'unité. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa), au cours duquel un paiement supplémentaire est généralement requis. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, moment auquel le titre de propriété vous est transféré. Il est fortement recommandé d'utiliser un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 174 m²
- Surface du terrain
- 285 m²
- Certificat énergétique
- G
