Appartement neuf T2 à La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain100 m²
Description
Cet appartement rez-de-chaussée de 68 m² fait partie d'un ensemble neuf de 25 unités à La Cala de Mijas, situé dans un immeuble de 3 étages. Le logement comprend 1 chambre avec placards intégrés, 1 salle de bains, un séjour-salle à manger ouvert et une terrasse privée. Des carrelages en porcelaine recouvrent l'ensemble du sol, et la cuisine est équipée d'appareils électroménagers intégrés. La climatisation est installée, et l'immeuble dispose d'un interphone vidéo et d'un ascenseur. Un garage privé est inclus avec le bien.La Cala de Mijas est un petit village côtier situé dans la commune de Mijas, à environ 2 km du littoral et de la plage de La Cala. L'Avenida del Mediterráneo et la Calle Las Olas traversent le centre du village, où vous trouverez un marché hebdomadaire, des restaurants indépendants et des commerces de proximité. L'aéroport de Málaga AGP est accessible en environ 20 minutes en voiture, ce qui rend ce lieu pratique pour les voyageurs fréquents ou pour les locations à court terme.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien qu'ils puissent être révisés une fois le développement entièrement occupé. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La Cala de Mijas est située dans une zone touristique reconnue, et la proximité de la plage et de l'aéroport offrent au bien un potentiel de location à court terme, sous réserve des autorisations applicables en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 100 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 50502135-07 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Communal gym
Climatisation
Porcelain tile flooring
Integrated appliances
Placards intégrés
Private terrace
Garage
Visiophone
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,072 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,214 |
| Total | ~€109,336 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,441
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+412%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
Pour un bien neuf en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA à 10% du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires ponctuels comprennent généralement les honoraires notariés (600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (400–800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat, TVA comprise. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, selon votre âge, votre situation familiale ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les établissements prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires à taux variable et fixe actuels pour les non-résidents en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme, bien qu'ils puissent être établis une fois que l'ensemble sera entièrement occupé et qu'une assemblée de copropriétaires sera formellement constituée. Les montants annuels de l'IBI (impôt local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmés par la Mairie de Mijas une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais annuels de collecte des ordures ménagères ne sont également pas encore confirmés.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Cala de Mijas immédiatement. Nous pouvons également organiser une visite en personne du modèle d'exposition ou du site du programme. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
La Cala de Mijas est située dans une zone à licence touristique sur la Costa del Sol, et la combinaison de la proximité de la plage et d'un trajet de 20 minutes vers l'aéroport de Málaga rend les locations de vacances à court terme une option réaliste. Les performances de revenus locatifs dépendent de la gestion, du marketing et de la demande saisonnière ; nous pouvons vous mettre en relation avec des sociétés de gestion locale pour des estimations d'occupation réalistes. Veuillez noter que les locations à court terme en Andalousie nécessitent une licence touristique officielle du gouvernement régional.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois le bien choisi, un dépôt de réservation est versé pour le retirer du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix d'achat est échangé. Le solde restant est payé chez le notaire lors de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété vous est transférée. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour superviser la vérification préalable et l'ensemble du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 100 m²
- Certificat énergétique
- A–B
