Uusrakennus 1 makuuhuoneen asunto, 1. kerros, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet68 m²
Kuvaus
Uusrakennus asunto 3-kerroksisen asuinkerrostalon ensimmäisessä kerroksessa La Cala de Mijasissa, joka tarjoaa 68 m² sisäpinta-alaa ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen. Kompleksi sisältää yhteensä 25 asuntoa, joissa on 1-, 2- ja 3-makuuhuoneiden vaihtoehtoja. Asuntoon sisältyy ilmastointi, posliinilaatta, integroidut kodinkoneet, sisäänrakennetut vaatekaappi ja videonelikännäke. Jokaiseen yksikköön kuuluu yksityinen terassi ja automaattipaikka.La Cala de Mijas on rannikkokyläkunta Mijasin kunnan alueella, jossa on sinisellä lippulla merkitty ranta, lauantainen kauppatori Avenida de la Auroralla ja useita ravintolaa Paseo Marítimolla. Kehitysalue sijaitsee noin 2 km päässä merenrannasta, joten sinne pääsee helposti jalan tai pyörällä. Málagan–Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä on kätevä omistajille, jotka käyttävät omaisuutta toisena asuntona.Koska kyseessä on uusrakennus, ostokustannuksiin sisältyy arvonlisävero 10 % ostohinnasta veron siirtoveron sijaan, sekä oikeustoimimaksu (AJD) 1,2 % ostohinnasta. Notaarin kulut vaihtelevat tyypillisesti 600–1.200 EUR:n ja kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR:n väillä. Oikeudellisen edustuksen kulut ovat yleensä noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisen hoitovastikkeen maksu on tällä hetkellä nolla euroa. Energiatehokkuusluokitus on G. La Cala de Mijas kuuluu matkailuluvan vyöhykkeeseen, joten alue on kelvollinen lyhytaikaiselle vuokraukselle, mikä saattaa kiinnostaa sijoittajia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 68 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50502135-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Communal gym
Ilmastointi
Porcelain tile flooring
Integrated appliances
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private terrace
Autotalli
Videopuhelin
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,476 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,837 |
| Total | ~€62,913 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,094
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+330%
Tietoa alueesta La Cala De Mijas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon lisäkustannuksia minun tulee budjetoida ostohinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa maksat arvonlisäveroa 10 % ostohinnasta veronsiirröveron sijaan (ITP). Sinun tulee myös maksaa oikeustoimimaksu (AJD) 1,2 % ostohinnasta. Notaarin kulut ovat yleensä 600–1.200 EUR ja kiinnitysrekisterin kulut 400–800 EUR. Oikeudellisen edustuksen kulut ovat noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteensä ostajat budjetoivat yleensä 13–14 % lisäyksenä ostohintaan kattamaan kaikki hankinnan kulut.
Voiko minä ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille ostajille tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, sen mukaan kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. Muuttuva ja kiinteä asuntolainan korko ulkomaalaisille ostajille on ollut 3,5–4,5 % alueella, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme esitellä sinut riippumattomaan asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä ostoista.
Mitä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen hoitovastikkeen maksu on tällä hetkellä asetettu 0 EUR kuukaudessa. Vuotuista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle; kun katastronumero on määritetty, se lasketaan paikallisen viranomaisen toimesta. Vuotuinen roskienkuljetusmaksu on myös vielä vahvistettava. Varaa rakennusvakuutus ja palvelun perusmaksut lisäksi kuukausikuluihin.
Voianko järjestää katselmuksen etäältä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joiden aikana yksi edustajistamme käy läpi näyttöyksikköä tai kehitysaluetta ja vastaa kysymyksiisi reaaliajassa. Jos päätät jatkaa, voimme myös seurata sinua La Cala de Mijasin henkilökohtaisella käynnillä tarkastamaan kiinteistöä ja ympäröivää aluetta ennen sitoumusta.
Soveltuuko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
La Cala de Mijas kuuluu matkailuluvan vyöhykkeelle, joten lyhytaikainen lomaavuokraus on sallittua Junta de Andalucían rekisteröinnillä. Kyläkunta houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden rannakkoonsa, lähellä olevien golfkenttien ja Málagán lentoaseman läheisyyden ansiosta. Emme ilmoita tuottoprosentteja, koska tuotto riippuu käyttöasteista, hallinnon kustannuksista ja kausittaisista hinnoista, mutta voimme yhdistää sinut paikallisen vuokrahallintoyrityksen kanssa realistisen ennusteen saamiseksi.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Ensin sinulla tulee olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varausehto allekirjoitetaan ja vakuustalletukseksi asetettu omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tyypillisesti 10 % ostohinnasta maksetaan. Lopullinen käsittely tapahtuu notaarin edessä Espanjassa, jolloin loput summa siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä ennen dokumenttien allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 68 m²
- Energiatodistus
- G
