Новостройка с 1 спальней на первом этаже, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
1 Спальни1 Ванные68 m²
Описание
Новостройка на первом этаже трёхэтажного жилого комплекса в La Cala de Mijas, предлагающая 68 м² жилой площади и доступ к общему бассейну. Комплекс состоит из 25 жилых единиц с возможностью выбора из 1-, 2- и 3-комнатных планировок. Квартира оснащена кондиционированием, керамической плиткой, встроенной техникой, встроенными шкафами и видеодомофоном. Каждая единица включает приватную террасу и место в гараже.La Cala de Mijas — это прибрежная деревня в муниципалитете Mijas с пляжем голубого флага, еженедельным субботним рынком на Avenida de la Aurora и множеством ресторанов вдоль Paseo Marítimo. Комплекс расположен примерно в 2 км от побережья, обеспечивая лёгкий доступ пешком или на велосипеде. Аэропорт Málaga–Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что удобно для владельцев, использующих объект как второе жилище.Это новостройка, поэтому расходы на покупку включают НДС 10 % от цены покупки вместо налога на передачу имущества, плюс акциз (AJD) 1,2 % от цены покупки. Нотариальный сбор обычно составляет EUR 600–1 200, а сбор реестра EUR 400–800. Юридические услуги стоят около 1 % от цены покупки плюс НДС. Взносы на дом в настоящее время установлены в размере нуля. Энергетический класс G. La Cala de Mijas имеет классификацию туристической зоны с лицензией, что позволяет сдавать жилье в краткосрочную аренду, что может представлять интерес для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50502135-07 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Communal gym
Кондиционер
Porcelain tile flooring
Integrated appliances
Встроенные шкафы
Private terrace
Гараж
Видеодомофон
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,476 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,837 |
| Total | ~€62,913 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,094
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+330%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне нужно заложить помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС 10 % от цены покупки вместо налога на передачу имущества (ITP). Вы также платите акциз (AJD) 1,2 % от цены покупки. Нотариальный сбор обычно составляет EUR 600–1 200, а сбор реестра EUR 400–800. Юридические услуги стоят около 1 % от цены покупки плюс НДС. Итого покупатели обычно закладывают 13–14 % от цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Можно ли получить ипотеку как иностранному покупателю?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранцам до 60–70 % от цены покупки или оценки стоимости (в зависимости от того, что меньше), что обычно требует первоначального взноса 30–40 %. Ставки по ипотеке для иностранцев варьируются в диапазоне 3,5–4,5 %, хотя предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем представить Вас независимому ипотечному брокеру с опытом трансграничных сделок.
Какие текущие расходы по содержанию квартиры?
Взносы на дом установлены в размере EUR 0 в месяц. Годовой налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не определён; после назначения кадастрового номера он будет рассчитан местными органами. Годовой сбор за вывоз мусора (basura) также должен быть подтверждён. Учитывайте страхование здания и абонентские платежи за коммунальные услуги как дополнительные ежемесячные расходы.
Могу ли я организовать просмотр онлайн перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, в ходе которых один из наших агентов проведёт Вас по выставочной единице или строительной площадке и ответит на Ваши вопросы в реальном времени. Если Вы решите продолжить, мы также можем сопровождать Вас на физический осмотр объекта в La Cala de Mijas, чтобы проверить квартиру и окружающую территорию перед окончательным решением.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
La Cala de Mijas относится к туристической зоне с лицензией, поэтому краткосрочная сдача в отпускаторую аренду допускается при условии регистрации в Junta de Andalucía. Деревня привлекает туристов круглый год благодаря пляжу, близлежащим полям для гольфа и расположению рядом с аэропортом Малаги. Мы не указываем процент доходности, так как прибыль зависит от процента заполняемости, расходов на управление и сезонных цен, но мы можем соединить Вас с местной компанией по управлению арендой для реалистичного прогноза.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается резервный контракт и вносится депозит, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 % от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом в Испании, после чего переводится остаток и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- G
