Penthouse 2 chambres en dernier étage à La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
Occupant l'intégralité du dernier étage d'un programme neuf de 3 étages à La Cala de Mijas, ce penthouse 2 chambres offre 97 m² de surface habitable interne. Le bien est situé au troisième et dernier étage d'un complexe de 25 unités et comprend une terrasse privée, un emplacement de garage, 2 salles de bains, des équipements de cuisine intégrés, des placards intégrés et du carrelage en porcelaine dans l'ensemble. La climatisation est installée en standard et un interphone vidéo assure le contrôle d'accès.La Cala de Mijas est un village côtier bien établi dans la municipalité de Mijas, situé à environ 2 km du littoral. Le centre du village, le long de l'Avenida del Mediterráneo, propose supermarchés, restaurants et boutiques indépendantes, tandis que Playa de La Cala est une plage de sable Pavillon Bleu populaire toute l'année. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture par l'autoroute A-7, ce qui fait de La Cala de Mijas une base pratique pour les voyageurs fréquents ainsi que pour les résidents permanents.Il s'agit d'un achat en programme neuf en Andalousie, soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, mais les acquéreurs doivent le confirmer auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. La note énergétique est G, ce qui est typique pour les nouveaux programmes en attente de leur certificat de fin de travaux. La Cala de Mijas est classée comme zone touristique, et la localisation à 2 km de la plage soutient la demande en location saisonnière pour les unités 2 chambres.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50502135-06 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private terrace
Piscine commune
Communal gardens
Communal gym
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Garage
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5112, -4.6859
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €90,747 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,548 |
| Total | ~€102,345 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,135
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+393%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au Registre foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des réductions et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre prêteur, de votre profil de revenus et des critères propres à la banque. Votre avocat ou un courtier hypothécaire indépendant peut vous mettre en relation avec des prêteurs actifs sur le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme ; les acquéreurs doivent vérifier ce montant directement auprès du promoteur, car des charges de service peuvent être introduites une fois le complexe opérationnel. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois le bien enregistré au catastro. Les frais de collecte des ordures ménagères seront également facturés séparément par la municipalité de Mijas une fois le bien habitable.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées en contactant directement l'équipe OceanHome. Si vous n'êtes pas en mesure de vous déplacer à La Cala de Mijas, une visite vidéo en direct peut être arrangée afin que vous puissiez voir le programme, l'appartement témoin et les espaces communs en temps réel. Contactez-nous pour confirmer votre date et format préférés.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
La Cala de Mijas est un marché actif de location touristique. Les penthouses 2 chambres dans les villages côtiers andalous attirent généralement des locations de vacances courte durée tout au long de la saison estivale et de plus en plus pendant les périodes creuses. Une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant de commercialiser le bien auprès des clients. Votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande et toute restriction qui s'applique à ce programme en particulier.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un paiement supplémentaire — généralement 10% du prix — est effectué. La conclusion a lieu devant notaire, au cours de laquelle le solde est versé et la propriété vous est transférée. Le bien est ensuite enregistré à votre nom au Registre foncier.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- G
