Appartement T3 Neuf, Rez-de-Chaussée, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Las Flores, Mijas, offre 103 m² de surface utile répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier compte 15 propriétés au total, incluant des appartements et des penthouse, au sein d'un complexe résidentiel situé à environ 2 km du littoral. Les intérieurs disposent de revêtements de sol en céramique, d'une climatisation, de placards intégrés et d'électroménagers encastrés. Une interphonie vidéo est installée dans chaque unité, et un ascenseur dessert l'immeuble. Un parking est inclus.Las Flores se situe dans le quartier plus large de Las Lagunas de Mijas, zone résidentielle bien établie offrant une gamme d'équipements du quotidien le long de l'Avenida Juan Luis Peralta. Mijas Pueblo, avec son marché hebdomadaire et ses restaurants avec vue sur les collines, se trouve à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes via la route côtière A-7, ce qui rend Las Flores idéal pour les voyageurs fréquents. La plage de La Cala de Mijas se trouve à environ 2 km du programme immobilier.Il s'agit d'une propriété neuve et les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien qu'une charge de service pourrait être établie une fois le complexe occupé. La valeur de l'IBI n'a pas encore été assignée par l'autorité locale. Le classement énergétique est G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Las Flores se trouve dans une zone touristique désignée de Mijas, ce qui signifie que des licences de location courte durée peuvent être demandées selon les réglementations locales.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82662302-03 |
Équipements
3 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build
Private terrace
Climatisation
Porcelain tile flooring
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Visiophone
Ascenseur
Parking souterrain
Piscine commune
Neuf
2 km from the coast
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,415 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,094 |
| Total | ~€55,109 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,087
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+148%
À propos de Las Flores, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'achat applicables à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais de cadastre d'environ EUR 400–800 et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions régionales – par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit hypothécaire jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Les frais de dossier et l'assurance obligatoire sur la vie et le logement sont des coûts supplémentaires à prendre en compte.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Un montant d'IBI (taxe communale) annuel n'a pas encore été assigné par la mairie de Mijas pour cette propriété neuve ; votre notaire peut demander une estimation lors du contrôle juridique. Des frais de collecte des ordures peuvent également s'appliquer une fois la propriété enregistrée. Les contrats de services pour l'eau et l'électricité devront être établis à la signature.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Nos agents peuvent vous faire découvrir l'appartement témoin ou le site du programme immobilier via un appel vidéo en direct, et nous pouvons également vous fournir des photographies supplémentaires ou des plans à la demande. Des visites sur place à Las Flores peuvent être organisées sept jours sur sept.
Quel est le potentiel de location à Las Flores, Mijas ?
Mijas est une zone touristique désignée selon la réglementation andalouse sur les locations de vacances, ce qui signifie que des licences de location courte durée peuvent être demandées. Las Flores bénéficie de sa proximité avec la côte et de bonnes connexions routières, ce qui la rend attractive pour les visiteurs saisonniers. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion immobilière pour des estimations d'occupation réalistes, car les rendements varient selon l'aménagement, la gestion et la saison. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement garantis.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE (numéro d'identification fiscale espagnol), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou par l'intermédiaire d'un notaire local en Espagne. Une fois qu'un prix est convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé, généralement EUR 3 000–6 000. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras), au moment duquel 10 % du prix d'achat est généralement versé. La signature se fait devant un notaire, au moment où le solde restant est payé et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons vivement de nommer un notaire indépendant pour mener le contrôle juridique tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
