Appartement T3 Neuf en Rez-de-Chaussée, Las Lagunas, Mijas
Las Lagunas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain135 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée s'inscrit dans un ensemble immobilier neuf de 41 logements situé à Las Lagunas de Mijas. D'une superficie de 135m², il comprend 3 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking souterrain attitrées. La cuisine est entièrement équipée d'électroménagers, toutes les chambres disposent de placards intégrés, et le revêtement de sol stratifié recouvre les espaces de vie. La climatisation est installée dans tout le bien. La classe énergétique est G.Las Lagunas est un quartier résidentiel bien établi de Mijas, situé entre la route côtière et les contreforts à l'intérieur des terres depuis Fuengirola. L'ensemble est à 3km de la mer et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Les supermarchés locaux, pharmacies et liaisons en bus vers Fuengirola et Marbella sont facilement accessibles depuis Las Lagunas, ce qui en fait une base pratique pour une résidence toute l'année.L'ensemble comprend 41 logements au total et dispose d'une piscine commune, de jardins paysagers, d'un solarium commun et d'une aire de jeux pour enfants. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce logement, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur. L'IBI n'a pas encore été évalué sur ce bien neuf. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 135 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53507060-06 |
Équipements
Ground floor
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
135m2 build size
Piscine commune
Communal gardens
Communal solarium
Children's play area
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Laminate flooring
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Lagunas, Mijas · 36.5463, -4.6421
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,926
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+77%
À propos de Las Lagunas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%, définis par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de bien neuf. En sus de ces impôts, comptez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier votre situation avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio prêt/valeur de 60 à 70% pour un achat comme celui-ci, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement réguliers ?
Les charges de copropriété pour ce logement sont actuellement fixées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier le montant final auprès du promoteur avant la signature du contrat. L'IBI (impôt foncier communal annuel) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'un bien neuf ; une fois la valeur cadastrale attribuée par l'autorité locale, une facture d'IBI annuelle s'appliquera. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés. Prévoyez les raccordements aux services publics et tous les frais de service que le promoteur fixera une fois l'ensemble formellement livré.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Las Lagunas, Mijas immédiatement. Nos agents peuvent faire une visite guidée du modèle ou du terrain en direct et répondre aux questions sur place. Les visites en personne du complexe de Las Lagunas peuvent être organisées sept jours sur sept avec préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Las Lagunas se situe dans la municipalité de Mijas, qui est une zone touristique autorisée de la Costa del Sol. Les appartements en rez-de-chaussée avec équipements communs à ce lieu attirent à la fois des locataires résidentiels à long terme et des visiteurs de courte durée. Les revenus locatifs réels dépendent de la licence obtenue, de l'arrangement de gestion, de l'occupation saisonnière et de l'état du bien ; nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais notre équipe locale peut partager des données comparables sur les locations à Las Lagunas sur demande.
Quel est le processus d'achat ?
La première étape pratique est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous décidez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation réduit est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat d'achat du promoteur), auquel point un paiement d'étape supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde restant est payé lors de l'acte de vente notarié (escritura pública), auquel point la propriété légale est transférée. L'acte est ensuite enregistré au registre foncier. L'ensemble du processus de la réservation à la finalisation pour un bien neuf prend généralement plusieurs mois, en fonction du stade de construction.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 135 m²
- Certificat énergétique
- G
