Villa Neuve 3 Chambres avec Solarium, Pinar de Campoverde
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain205 m²245 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Pinar de Campoverde offrant 205 m² d'espace habitable sur un terrain privé de 245 m², avec solarium, jardin privé et accès à une piscine commune. La distribution s'étend sur deux niveaux et comprend 3 chambres et 2 salles de bains. De grandes baies vitrées courent sur la façade arrière, reliant directement la cuisine ouverte et le salon au jardin. La note énergétique est G.Pinar de Campoverde est une urbanisation résidentielle dans la municipalité de Pilar de la Horadada, implantée parmi des terres couvertes de pins à l'extrémité sud de la province d'Alicante. La zone dispose de commerces locaux, de bars et d'une station-essence le long de l'Avenida de Campoverde, et le centre de Pilar de la Horadada se trouve à environ 4 kilomètres. Les plages de sable de Playa de la Torre de la Horadada et Playa de Mil Palmeras sont accessibles en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Pinar de Campoverde attire les acquéreurs à la recherche d'un cadre résidentiel plus calme avec un accès facile à la côte.Les frais de copropriété sont nuls. Les chiffres IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès du promoteur avant l'échange. Aucun chiffre de basura n'est actuellement fourni. Le développement se situe dans la Communauté valencienne, les acquéreurs doivent donc prévoir un budget adapté pour les droits d'acquisition.Le jardin privé entoure la villa sur un terrain de 245 m². Le solarium offre une terrasse ouverte supplémentaire au niveau du toit, idéale pour une utilisation extérieure pendant une grande partie de l'année. La piscine commune est partagée au sein du développement et incluse dans la structure de frais de copropriété nuls.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 205 m² |
| Surface du terrain | 245 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49675027-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Système d'alarme
Open-plan kitchen and living area
Large windows
Private plot
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada · 37.8818, -0.8279
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,049
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+24%
À propos de Pinar De Campoverde, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et les frais d'acquisition à prévoir ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – à vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de parler avec un courtier hypothécaire indépendant expérimenté sur le marché espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Le chiffre annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve et doit être demandé au promoteur avant la finalisation. Les charges de basura (collecte des ordures) ne sont également pas encore disponibles. Nous vous conseillons de prévoir un budget séparé pour les services publics, notamment l'électricité, l'eau et l'internet.
Puis-je consulter cette propriété à distance avant une visite en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent mener une visite guidée en direct par vidéo de l'unité modèle ou des terrains disponibles à un moment qui vous convient. Des visites en personne peuvent également être organisées via notre bureau de Pilar de la Horadada.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Pilar de la Horadada est une destination côtière estivale populaire, et les propriétés de Pinar de Campoverde sont louées à court terme pendant la saison estivale. La demande de location est la plus forte de juin à septembre, avec quelques locations hors saison pour les visiteurs de plus longue durée. Nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés locales de gestion locative qui peuvent vous fournir des projections de revenus réalistes basées sur les conditions actuelles du marché. Nous ne citons pas de pourcentages de rendement, car ceux-ci dépendent des taux d'occupation, des frais de gestion et des conditions de licence qui varient selon la propriété.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette villa ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale pour les acheteurs étrangers), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à partir duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10 % du prix d'achat – est versé. Le solde restant, les impôts et les frais sont réglés chez le notaire lors de la finalisation. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer un document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 205 m²
- Surface du terrain
- 245 m²
- Certificat énergétique
- G
