Maison de Ville de 3 Chambres Neuve à Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain112 m²
Description
L'une des seulement 12 unités de ce programme immobilier neuf à faible densité, cette maison de ville de 3 chambres à Zona Pueblo offre 112 m² d'espace intérieur répartis sur le rez-de-chaussée et les étages supérieurs. La distribution place la cuisine ouverte et le séjour au rez-de-chaussée, avec 3 chambres et 2 salles de bains à l'étage. Chaque maison possède deux ou trois façades externes, permettant une ventilation croisée et une lumière naturelle tout au long de la journée. Un solarium privé se trouve à l'étage supérieur, accessible directement depuis le dernier étage.Zona Pueblo se situe au cœur de Pilar de la Horadada, à distance de marche du marché hebdomadaire de la ville sur Calle Mayor et des commerces et restaurants locaux le long d'Avenida de la Libertad. Playa de Mil Palmeras et Playa de la Torre de la Horadada sont toutes deux à une courte distance en voiture par la route côtière. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Zona Pueblo une base pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment.Le programme immobilier comprend une piscine extérieure commune chauffée, utilisable toute l'année. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien que les acheteurs doivent confirmer toute future charge auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le bien a une classification énergétique G. La position centrale de Zona Pueblo signifie que la plupart des courses quotidiennes peuvent être effectuées à pied, ce qui vaut la peine d'être pris en compte dans les frais de fonctionnement.Chaque maison de ville comprend une place de parking dédiée au sein du programme immobilier. Le solarium offre un espace extérieur privé à l'étage supérieur, séparé de la zone de la piscine commune. Le programme immobilier comprend 12 maisons au total, maintenant les espaces partagés sans surcharge.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 87304830-01 |
Équipements
Piscine commune
Heated communal pool
Private solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Cross-ventilation layout
Dedicated parking space
Climatisation
Neuf
Low-density development (12 units)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8675, -0.7864
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,879 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,879 |
| Total | ~€63,358 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,338
Pilar de la Horadada moy.
~€1,650
Diff.
+163%
À propos de Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux prêts hypothécaires auprès des prêteurs espagnols, bien que la plupart exigent un apport de 30% à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le produit. Nous recommandons d'obtenir une offre de prêt avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement estimés ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées comme nulles ; les acheteurs doivent vérifier auprès du promoteur si un frais d'entretien sera établi une fois le programme immobilier terminé. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la collecte des déchets ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmés une fois que le bien sera enregistré auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous offrons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Pilar de la Horadada immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le show-room ou la parcelle en direct via un appel vidéo. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept avec préavis.
Ce bien convient-il à la location de vacances ?
Pilar de la Horadada est une zone touristique autorisée et les propriétés ici peuvent être enregistrées pour les locations de courte durée, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté de Valence. La demande est saisonnière, avec des périodes de pointe de juin à septembre, et la proximité avec Playa de Mil Palmeras soutient l'attrait locatif. Nous recommandons de parler à un agent immobilier local pour des estimations réalistes d'occupation et de revenus avant d'acheter à titre d'investissement.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne au poste de police local. Une fois les termes convenus, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas un paiement à une étape ultérieure est généralement dû. Le solde restant est versé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'escritura (acte de propriété) est signée et la propriété est transférée formellement.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 112 m²
- Certificat énergétique
- G


