Villa Neuve de 204m² avec Solarium à Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain204 m²
Description
Cette villa individuelle neuve de 204m² à Pla de Cantal fait partie d'une résidence privée composée de 49 maisons individuelles à Polop, avec vue sur la mer depuis les étages supérieurs. La villa dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un solarium en terrasse, tous aménagés selon une finition contemporaine. La climatisation, les carrelages en céramique, les armoires intégrées, les volets électriques et un interphone vidéo sont inclus de série. Un garage privé offre un stationnement hors route dans la parcelle.Pla de Cantal est situé sur les pentes sud au-dessus de la ville de Polop, qui conserve un ancien quartier fonctionnel centré sur l'église San Pedro et la fontaine historique Fuente de los Chorros. La chaîne montagneuse Serra d'Aitana environnante offre un accès direct à des sentiers de randonnée et de cyclisme balisés. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les distances exactes à la plage la plus proche et au supermarché le plus proche sont disponibles auprès de l'agent.Cette propriété est une construction neuve et n'entraîne pas de charges de copropriété actuellement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette parcelle. La classe énergétique est G. L'altitude de Pla de Cantal offre au quartier des vues dégagées sur la vallée de Polop et vers la côte, ce qui en fait une destination attrayante pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale ou d'une maison secondaire avec des perspectives de montagne et de mer.Chaque villa de la résidence comprend une piscine privée, un jacuzzi, un jardin, une terrasse et une pergola ainsi que le solarium en terrasse. Les espaces extérieurs sont conçus pour une utilisation toute l'année, la pergola offrant de l'ombre sur la zone de la terrasse.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 204 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49239866-08 |
Équipements
Piscine privée
Jacuzzi
Solarium
Pergola
Private garage
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Ceramic tile floors
Jardin privé
Terrasse
Vue mer
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,666 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,014 |
| Total | ~€75,730 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,842
Polop moy.
~€1,650
Diff.
+72%
À propos de Pla del Cantal, Polop
Polop est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques (environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales – par exemple, critères d'âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale – et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions individuelles dépendent de votre établissement prêteur et de votre profil financier. Il est recommandé d'obtenir une proposition hypothécaire préalable avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour cette parcelle et sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du cadastre local. Aucun montant pour la collecte des ordures n'est disponible à ce stade. Demandez à l'agent les chiffres les plus récents une fois que la construction sera terminée et que la propriété sera officiellement enregistrée.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo en direct sur rendez-vous, au cours desquelles l'agent fait une visite commentée du modèle d'exposition ou de la parcelle et répond aux questions en temps réel. Des visites en personne sont également disponibles sur arrangement. Contactez-nous pour convenir d'une date qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Polop est essentiellement une zone résidentielle et de tourisme rural plutôt qu'un marché locatif touristique à fort volume. L'activité de location à court terme dans la Communauté valencienne nécessite une licence touristique des autorités régionales, et la réglementation locale varie. Nous recommandons de demander un conseil indépendant sur les licences de location et la demande avant d'acheter dans une optique de revenus locatifs.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne – votre solicitor peut en faire la demande en votre nom. Une fois les conditions convenues, un acompte de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10% du prix d'achat – est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date d'achèvement, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est formellement transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 204 m²
- Certificat énergétique
- G
