Новостройка villa 204м² с соляриумом в Pla de Cantal, Polop
Pla del Cantal, Polop · Alicante
3 Спальни2 Ванные204 m²
Описание
Эта новостройка villa площадью 204м² в Pla de Cantal является частью приватного комплекса из 49 вилл в Polop с видом на море с верхних уровней. Вилла имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и крышный соляриум, все выполненные по современным стандартам. Кондиционирование воздуха, керамическая плитка полов, встроенные шкафы, электрические жалюзи и видеодомофон входят в стандартное оборудование. Приватный гараж предоставляет защищённую парковку на участке.Pla de Cantal расположен на южных склонах выше города Polop, который сохранил функционирующий исторический центр с церковью San Pedro и исторической фонтаной Fuente de los Chorros. Окружающий горный массив Serra d'Aitana обеспечивает прямой доступ к размеченным пешеходным и велосипедным маршрутам. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Точные расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета можно получить у агента.Это новостройка, в настоящее время без взносов на содержание общего имущества. IBI ещё не рассчитан для этого участка. Энергетический класс G. Расположение Pla de Cantal на возвышенности обеспечивает чёткие виды на долину Polop и на побережье, что делает это место интересным для покупателей, ищущих постоянное место жительства или второй дом с видами на горы и море.Каждая вилла в комплексе включает приватный бассейн, джакузи, сад, террасу и беседку, а также крышный соляриум. Внешние пространства организованы для круглогодичного использования, с беседкой, обеспечивающей тень над площадью террасы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 204 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49239866-08 |
Удобства
Частный бассейн
Джакузи
Солярий
Pergola
Private garage
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Ceramic tile floors
Частный сад
Терраса
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pla del Cantal, Polop · 38.6194, -0.1447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,666 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,014 |
| Total | ~€75,730 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,842
Polop сред.
~€1,650
Разн.
+72%
О районе Pla del Cantal, Polop
Polop — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предполагает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на регистрацию (AJD) в размере 1,4%. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите бюджет на расходы нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные расходы (примерно 1% от цены покупки плюс НДС). Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первого жилья – и стоит проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму 60–70% от цены покупки, что означает необходимый авансовый платёж в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в целом колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя отдельные условия зависят от Вашего кредитора и финансового профиля. Рекомендуется получить принципиальное соглашение об ипотеке до того, как Вы сделаете предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю для этого комплекса. IBI (годовой муниципальный налог на имущество) ещё не рассчитан для этого участка и будет подтвержден после регистрации недвижимости в местном кадастре. На данный момент данные по сбору мусора отсутствуют. Попросите у агента последние цифры после завершения строительства и официальной регистрации недвижимости.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем трансляции видеоосмотров по предварительной записи, во время которых агент проводит виртуальный тур по демонстрационной единице или участку и отвечает на вопросы в реальном времени. Личные осмотры также доступны по договорённости. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Polop — это в первую очередь жилой и сельский туристический район, а не рынок массовой сдачи жилья в отпуск. Краткосрочная аренда в Валенсийском сообществе требует туристической лицензии от региональных органов власти, и местные правила различаются. Мы рекомендуем обратиться за независимой консультацией относительно лицензирования сдачи в аренду и спроса перед покупкой с целью получения дохода от аренды.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских сделок с недвижимостью – Ваш адвокат может подать заявку на его получение от Вашего имени. После достижения согласия условия платится резервный платёж, чтобы исключить недвижимость из продажи. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), на этом этапе производится дополнительный авансовый платёж – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма погашается у нотариуса в день закрытия сделки, когда подписываются акты о праве собственности (escritura) и право собственности официально передаётся.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 204 m²
- Энергосертификат
- G
