Villa Neuve 3 Chambres sur Terrain de 279m², Centro de la Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain234 m²279 m² surface du terrain
Description
Construite sur 234 m² sur un terrain privé de 279 m², cette villa neuve indépendante à Centro de la Ciudad Quesada offre trois chambres, deux salles de bain et aucun frais de copropriété. L'aménagement au rez-de-chaussée s'étend sur l'ensemble des 234 m² construits, proposant des pièces généreuses tout au long. La climatisation est installée en standard, et le classement énergétique est G. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Centro de la Ciudad Quesada se situe dans l'urbanisation plus large de Ciudad Quesada à Rojales, une zone résidentielle bien établie dans la Vega Baja del Segura. Le quartier dispose de sa propre zone commerciale le long de l'Avenida de la Libertad, avec supermarchés, cafés, installations médicales et un marché hebdomadaire, tous au sein de l'urbanisation. Le parcours de golf La Marquesa est situé au cœur de Ciudad Quesada, et la N-332 offre un accès direct à la côte et à Torrevieja.Aucun frais de copropriété ne s'applique à cette propriété. Les montants annuels d'IBI ne sont pas encore confirmés et doivent être vérifiés auprès du vendeur avant l'échange. En tant que villa neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, majorée d'un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La propriété bénéficie d'un classement énergétique G, typique pour ce type de construction dans la région.Le terrain de 279 m² est entièrement privé et offre de l'espace pour l'aménagement paysager, l'installation d'une piscine sous réserve d'autorisation d'urbanisme, ou des terrasses. L'implantation au rez-de-chaussée signifie que l'espace extérieur est directement accessible depuis les principaux espaces de vie, sans marches entre l'intérieur et les limites du jardin.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 234 m² |
| Surface du terrain | 279 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 70758674-03 |
Équipements
Neuf
Private plot (279 m²)
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Build size 234 m²
Climatisation
No community fees
Detached villa
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,671
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+62%
À propos de Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de transaction s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, majorée d'un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces impôts, les acheteurs doivent prévoir des frais notariés (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), des frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et EUR 800) et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de la TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, situation familiale, statut de handicap ou achat d'une résidence principale — et il est conseillé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir des hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les hypothèques non-résidentes varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5% selon le prêteur, la durée et le choix entre un taux fixe ou variable. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette propriété ?
Aucun frais de copropriété ne s'applique à cette villa. Le montant annuel d'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et doit être vérifié auprès du vendeur ou de la mairie locale avant l'échange. Les frais de collecte des ordures (Basura) doivent également être confirmés. Les raccordements aux services publics et tout frais d'entretien du jardin ou de la piscine dépendront de votre utilisation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez notre équipe pour réserver une visite en personne à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite en direct par vidéo pour que vous puissiez parcourir la propriété et poser des questions en temps réel. Nous sommes disponibles pendant les heures de travail espagnoles et pouvons nous adapter à la plupart des fuseaux horaires avec un préavis.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Ciudad Quesada attire un flux régulier de résidents internationaux à long terme ainsi que de visiteurs saisonniers, ce qui soutient le marché locatif privé. Les locations touristiques dans la Communauté valencienne nécessitent une licence touristique des autorités régionales avant de pouvoir annoncer la propriété sur des plateformes de location à court terme. Nous pouvons vous conseiller sur le processus d'obtention de licence et vous mettre en relation avec des agents de gestion locaux.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La transaction est alors finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 234 m²
- Surface du terrain
- 279 m²
- Certificat énergétique
- G
