Nieuwbouwvilla in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers234 m²279 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 234 m² op een perceel van 279 m² in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales, aangeboden voor EUR 625.000, ofwel ongeveer EUR 2.671 per m² woonoppervlak. Het pand heeft 3 slaapkamers en 2 badkamers in een gelijkvloers indeling. Het perceel biedt 45 m² extra ruimte buiten de bouwvoetafdruk, wat mogelijkheden geeft voor buitenlandinrichting of een privézwembad, onder voorbehoud van plannen. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden vandaan.Centro de la Ciudad Quesada ligt binnen de bredere urbanisatie Ciudad Quesada, een gevestigd woongebied in de gemeente Rojales. De urbanisatie wordt bediend door commerciële straten waaronder Avenida de la Libertad, met supermarkten, restaurants en gezondheidscentra in de buurt. Het winkelcentrum La Zenia Boulevard ligt ongeveer 15 minuten rijden verderop, en de zandstranden van Guardamar del Segura liggen ongeveer 10 kilometer zuidelijks langs de N-332.De koopprijs van EUR 625.000 is onderhevig aan IVA van 10% voor nieuwbouw, wat neerkomt op EUR 62.500 aan belastingen. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G.Het perceel van 279 m² biedt voldoende ruimte voor een eigen tuin en zwembad. Gelijkvloerse toegang over het gehele perceel maakt buitenplanning eenvoudig, en de omliggende gebieden ondersteunen zowel permanente bewoning als vakantiegebruik gezien de nabijheid van golfbanen en de kust.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 234 m² |
| Perceelgrootte | 279 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 70758674-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
234 m2 build
279 m2 plot
Airconditioning
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,671
Rojales gem.
~€1,650
Versch.
+62%
Over Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs van EUR 625.000?
Als nieuwbouwpand in de provincie Alicante is IVA van toepassing op 10%, wat gelijk is aan EUR 62.500. U moet ook rekening houden met notariskosten (ongeveer EUR 600–1.200), kadasterkosten (ongeveer EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. De totale verwervingskosten bedragen meestal 12–13% boven de overeengekomen prijs.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken bieden doorgaans hypotheken aan niet-inwoners, hoewel de meeste kredietverstrekkers een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Op EUR 625.000 betekent dat dat u EUR 187.500–250.000 beschikbaar moet hebben. De huidige variabele en vaste rentetarieven in Spanje liggen grofweg tussen 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De IBI (lokale vastgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het gebouw nieuw is; het bedrag wordt bepaald door de gemeente Rojales zodra de woning in het catastro is ingeschreven. Ook de afvalinzamelingskosten moeten nog worden bevestigd. Wij adviseren u om een gecombineerde jaarbedrag in te calculeren zodra de eerste taksering is uitgegeven.
Kan ik een bezichtiging regelen, en is videobezichtiging mogelijk?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen via OceanHome op een moment dat u uitkomt worden geregeld. Als u buiten Spanje bent gevestigd, kunnen wij ook een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, zodat u de woning op afstand kunt rondleiden met een van onze agenten ter plaatse.
Wat is het verhuringspotentieel van deze villa?
Ciudad Quesada is een populair gebied met een groot aantal expats en toeristen, en kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden komt hier veel voor. Om legaal te verhuren, hebt u een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana nodig. Het verhuringspotentieel wordt beïnvloed door de nabijheid van het strand van Guardamar en lokale golfbanen, maar wij geven geen ramingen van de opbrengsten omdat deze afhangen van bezettingsgraad, beheer en seizoengebonden prijsstelling.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst heeft u een Spaans belastingnummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of lokaal met hulp van een jurist. Zodra u het zich eens bent over de prijs, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom, meestal EUR 3.000–6.000. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt afgerond bij een notaris, waarna het saldo wordt overgemaakt en het eigendom op de koper overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 234 m²
- Perceelgrootte
- 279 m²
- Energiecertificaat
- G
