Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Ciudad Quesada est situé au sein d'un complexe résidentiel de 18 unités et offre 90m² d'espace habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Chaque unité comprend un carrelage en grès cérame, des volets électriques, des électroménagers intégrés, des armoires encastrées et un jacuzzi. Un jardin privatif, une terrasse, un solarium et une pergola sont inclus avec chaque unité de style bungalow. Deux places de parking privées sont attribuées à cette propriété.Ciudad Quesada est un quartier résidentiel bien établi dans la municipalité de Rojales, situé le long de la vallée du fleuve Segura dans la province d'Alicante. La plage de Guardamar del Segura se trouve à environ 4km du complexe, et les commerces locaux, bars et aménités le long de l'Avenida del Golf et des rues environnantes sont à proximité. Le parcours de golf La Marquesa est l'un des plusieurs parcours accessibles depuis Ciudad Quesada. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement de zéro et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce développement neuf. La note énergétique est G. Ciudad Quesada dispose d'un marché locatif dynamique en raison de sa proximité à la côte et de sa communauté expatriée établie, ce qui en fait un choix pratique pour ceux envisageant de louer la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75352096-05 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Piscine commune
Parking (2 places)
Jardin privé
Private terrace
Solarium
Pergola
Placards intégrés
Jacuzzi
Integrated appliances
Volets électriques
Porcelain stoneware flooring
Air conditioning (pre-installation — confirm with agent)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Ciudad Quesada, Rojales · 38.0606, -0.7067
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,375 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,933 |
| Total | ~€42,908 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,693
Rojales moy.
~€1,650
Diff.
+124%
À propos de Ciudad Quesada, Rojales
Rojales est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'une banque espagnole, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon l'établissement de crédit et votre profil financier. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire spécialisé dans l'immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement de zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe locale) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Les frais de services publics dépendront de votre consommation. La note du certificat énergétique est G, ce qui vaut la peine d'être pris en compte dans vos factures énergétiques prévues.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Ciudad Quesada immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite vidéo en direct ou pour demander des vidéos pré-enregistrées du développement et du showroom.
Quel est le potentiel locatif à Ciudad Quesada ?
Ciudad Quesada dispose d'un marché locatif actif, aussi bien pour les locations à court terme qu'à long terme, soutenu par sa proximité à la plage de Guardamar del Segura (4km) et ses bonnes connexions routières vers Torrevieja et Alicante. Les licences de location touristique dans la Communauté valencienne sont réglementées, nous recommandons donc de confirmer le statut de licence touristique du développement auprès de votre conseiller juridique avant d'acheter en tenant compte des revenus locatifs.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale pour les acheteurs étrangers. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un paiement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- G
