Villa 3 chambres avec solarium à Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain144 m²710 m² surface du terrain
Description
Cette villa de plain-pied de construction neuve à Bellavista est implantée sur un terrain privé de 710m2 et offre 144m2 de surface habitable répartis sur 3 chambres et 3 salles de bains, le tout sur un même niveau. Le solarium en toiture ajoute un espace extérieur supplémentaire avec vue ouverte sur les rues résidentielles environnantes. Deux places de parking privées sont incluses sur le terrain, et la résidence bénéficie d'une piscine commune. Le bien affiche un classement énergétique G.Bellavista est une zone résidentielle à faible densité située dans San Miguel De Salinas, petite ville de l'intérieur de la province méridionale d'Alicante. Le centre-ville propose un marché hebdomadaire, des bars locaux et des commerces de proximité à courte distance de la résidence. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Bellavista une base pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment. Les plages, restaurants et services commerciaux de Torrevieja constituent l'option côtière la plus proche pour les résidents de Bellavista.Les frais de communauté pour cette résidence s'élèvent à zéro. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé par le registre cadastral, car il s'agit d'une propriété de construction neuve ; les acquéreurs sont invités à demander au mandataire le montant estimé une fois que la valeur imposable sera évaluée. Pour un bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, majorée du droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine d'être vérifié avant de finaliser votre budget.Le terrain de 710m2 offre un espace extérieur privé généreux autour de la villa, avec la possibilité d'aménager un jardin au-delà de l'empreinte du bâtiment. L'accès à la piscine commune est inclus dans la résidence. La terrasse du solarium se situe au-dessus de la structure principale et est accessible de l'intérieur de la propriété, offrant un espace extérieur distinct au niveau du toit.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Surface du terrain | 710 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38136904-03 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build area
710m2 plot
Solarium
Piscine commune
Parking (2 places)
Private outdoor space
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,771
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+310%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
Pour un bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, majorée du droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui vaut la peine d'être confirmé auprès de votre avocat avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, mais les offres individuelles dépendent du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les acquisitions de biens neufs en Espagne.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Les frais de communauté pour cette résidence sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé, car la valeur imposable au cadastre est généralement évaluée après l'achèvement d'une propriété de construction neuve ; le mandataire peut fournir une estimation une fois disponible. Il n'y a actuellement aucune charge de basura (collecte des ordures) confirmée non plus. Les acquéreurs doivent également prévoir des crédits pour les services publics, l'assurance habitation et les éventuels coûts d'entretien du terrain privé.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct de la propriété et de la résidence à l'heure qui vous convient, afin que vous puissiez évaluer l'agencement, les finitions et les environs avant de vous engager à vous déplacer. Les visites sur place à Bellavista peuvent être organisées avec un préavis. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
San Miguel De Salinas et la région côtière du sud de la Costa Blanca bénéficient d'une demande toute l'année de la part de locataires à long terme et de visiteurs en vacances, compte tenu de la proximité de Torrevieja et de l'aéroport d'Alicante. Les locations touristiques à court terme exigent une licence régionale auprès des autorités de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion immobilière pour obtenir les données actuelles d'occupation et de rendement spécifiques à Bellavista avant de faire des hypothèses sur les revenus locatifs.
En quoi consiste le processus d'acquisition ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les termes convenus, une commission de réservation est versée pour sécuriser la propriété et la retirer du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété est formellement transférée. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour agir tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 144 m²
- Surface du terrain
- 710 m²
- Certificat énergétique
- G
