Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers en solarium, Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers144 m²710 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Bellavista staat op een perceel van 710m2 en biedt 144m2 woonoppervlak op één niveau, met 3 slaapkamers en 3 badkamers. Het pand beschikt over een privé solarium en 2 toegewezen parkeerplaatsen. De luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop, wat de locatie praktisch maakt voor permanente bewoners en frequent reizenden.Bellavista is een woonwijk in San Miguel De Salinas, een klein binnenlands stadje aan de zuidelijke Costa Blanca, ongeveer 6 kilometer van Torrevieja en het zoutmeer natuurreservaat. Het centrum beschikt over een weekmarkt, een goed aanbod van lokale winkels en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand. De nabijgelegen weg CV-905 biedt gemakkelijke toegang tot de kustweg N-332 en de stranden Playa de Los Locos en Playa del Cura.Voor EUR 975 000 bedraagt de prijs per m2 woonoppervlak ongeveer EUR 6 771. Als nieuwbouw is btw van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 97 500 aan aankoopkosten toevoegt. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten op EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten rond 1% plus btw. Gemeenschapslasten bedragen momenteel EUR 0. Het pand heeft een energieprestatielabel G. IBI en afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd en dienen met de makelaar te worden geverifieerd.Het perceel van 710m2 biedt ruim buitenruimte rond de villa, met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen de woonwijk. Het solarium beschikt over een toegewezen dakterras dat geschikt is voor buitenmeubilair en uitzicht over de omliggende landschappen. De 2 parkeerplaatsen zijn bij het pand inbegrepen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 144 m² |
| Perceelgrootte | 710 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 38136904-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Parkeren (2 plaatsen)
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build area
710m2 plot
Single-storey layout
Private outdoor space
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,771
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+310%
Over Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Omdat dit een nieuwbouwpand is, is btw van toepassing tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Op de vraagprijs van EUR 975 000 bedraagt dit EUR 97 500 aan btw. Aanvullende kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 9 750 plus btw). Totale aankoopkosten liggen doorgaans 12 tot 14% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand verkrijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% doorgaans vereist is. Op EUR 975 000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 292 500 tot EUR 390 000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele voorwaarden afhankelijk zijn van uw financiële profiel en gekozen geldverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenheffing zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen vóór de eigendomsoverdracht met de makelaar of het gemeentehuis (Ayuntamiento de San Miguel De Salinas) te worden geverifieerd.
Kan ik een bezichtiging inplannen?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment naar uw keuze worden ingepland. Als u niet persoonlijk kunt bezoeken, bieden wij ook videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek, zodat u het pand kunt zien en in real-time vragen kunt stellen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Is deze villa geschikt als investeringspand voor verhuring?
San Miguel De Salinas valt binnen de toeristische zone Orihuela Costa, en panden in het gebied trekken vraag voor kortetermijnverhuring aan, vooral gezien de nabijheid van Torrevieja en de zuidelijke Costa Blanca-stranden. Voor wettelijke kortetermijnverhuring is een toeristenverhuningsvergunning vereist in de regio Valencia. We raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken om realistische bezettingsgraad en huurinkomsten voor deze specifieke locatie en vastgoedtype in te schatten.
Welke stappen zijn betrokken bij het aankoopproces?
U hebt eerst een Spaans NIE-nummer (buitenlanderidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Nadat u het eens bent over de voorwaarden, ondertekent u een reserveringscontract en doet u een borgstelling (doorgaans EUR 3 000 tot EUR 6 000) om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopcontract (arras), waarbij doorgaans ongeveer 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het restant wordt vervolgens op de dag van afwikkeling bij de notaris voldaan, wanneer het eigendom officieel wordt overgedragen en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 144 m²
- Perceelgrootte
- 710 m²
- Energiecertificaat
- G
