Villa 3 chambres neuve avec solarium, Bellavista, San Miguel De Salinas
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain144 m²350 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Bellavista est implantée sur un terrain de 350m2 et offre 144m2 de surface construite répartis sur 3 chambres et 3 salles de bains. La propriété comprend un solarium en toiture, un jardin privé et 2 places de parking dédiées. Le programme bénéficie d'une piscine commune partagée entre les propriétaires. La performance énergétique est classée G, ce qui est typique pour les propriétés neuves à ce stade de certification.Bellavista est une zone résidentielle à la limite sud de San Miguel De Salinas, positionnée dans les collines surplombant les lacs salés de Torrevieja. Le centre-ville de San Miguel De Salinas est accessible en peu de temps en voiture, offrant un marché hebdomadaire, des commerces du quotidien et une sélection de restaurants locaux le long de Calle Mayor. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Bellavista un choix pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment.Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et seront confirmés par l'autorité locale après achèvement. Les acheteurs sont invités à demander l'évaluation finale de l'IBI avant la signature. La zone autour de Bellavista attire à la fois des résidents permanents et des visiteurs de vacances, ce qui offre aux propriétaires une flexibilité sur la façon d'utiliser ou de louer la propriété.Le terrain de 350m2 offre de l'espace pour le jardin privé au rez-de-chaussée ainsi que pour la surface d'emprise de la villa. Le solarium en toiture ajoute un niveau extérieur supplémentaire avec ciel ouvert au-dessus. Deux places de parking hors-route sont incluses dans les limites du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 144 m² |
| Surface du terrain | 350 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38136904-05 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Jardin privé
Parking (2 places)
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build
350m2 plot
Neuf
Climatisation
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+165%
À propos de Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix de vente ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) ; il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un emprunt hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un emprunt hypothécaire espagnol couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le plus bas, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols s'échelonnent largement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles dépendront de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant qui travaille avec des acheteurs non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas encore disponible car il s'agit d'une propriété neuve ; il sera défini par l'autorité locale après achèvement et nous vous recommandons de demander une confirmation avant la signature. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés. Budgétisez les frais de connexion des services publics et toute assurance habitation comme dépenses annuelles supplémentaires.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Les acheteurs à distance utilisent fréquemment une visite vidéo en direct avant de se déplacer en Espagne, ce qui vous permet de poser des questions en temps réel. Contactez OceanHome pour réserver l'un ou l'autre format à l'heure qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
San Miguel De Salinas et la région plus large de Torrevieja attirent un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, particulièrement de la fin du printemps au début de l'automne. Les villas avec solarium et accès à une piscine commune ont tendance à bien performer sur le marché des locations à court terme. Vous devrez disposer d'une licence de location touristique valide délivrée par la Communauté valencienne avant de publier la propriété pour des locations de vacances ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions qui s'appliquent à ce terrain spécifique.
Quelles sont les étapes pour acheter une propriété neuve en Espagne ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est obligatoire pour tout achat immobilier. Vous signerez ensuite un accord de réservation et verserez un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. À la signature, l'acte notarié (escritura) est signé devant un notaire, le solde est payé et la propriété est enregistrée à votre nom au registre foncier. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est vivement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 144 m²
- Surface du terrain
- 350 m²
- Certificat énergétique
- G
