Новый трёхспальный коттедж с бассейном в Белависте, Сан-Мигель
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Спальни3 Ванные144 m²350 m² участок
Описание
Новый коттедж в Белависте на участке площадью 350м². Данный объект с 3 спальнями и 3 ванными комнатами предлагает 144м² застроенной площади в компактном жилом комплексе. Цена составляет примерно EUR 4 375 за м². Включены две частные парковочные места, а солярий на крыше обеспечивает дополнительное наружное пространство. Все 3 спальни имеют доступ к полноценной ванной комнате.Белависта — это жилой район в муниципалитете Сан-Мигель де Салинас, небольшом внутреннем городе в южной части района Вега-Баха провинции Аликанте. Центр города с еженедельным рынком и повседневными магазинами находится менее чем в 2 км от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Белависту удобной для владельцев, регулярно путешествующих между Испанией и Великобританией.Как новостройка в регионе Валенсия, данное имущество облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 63 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Юридические услуги составляют примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы в фонд дома в настоящий момент составляют EUR 0 в год. Показатели IBI и вывоза мусора пока не подтверждены и должны быть запрошены у агента. Класс энергоэффективности — G.Участок площадью 350м² позволяет обустроить приватный сад вокруг коттеджа. Комплекс обслуживается общим бассейном. Солярий на крыше предоставляет выделенное наружное пространство с открывающимся видом на район Белависта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 144 m² |
| Участок | 350 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38136904-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка (2 мест)
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build
350m2 plot
Новостройка
Сад
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,375
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+165%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 630 000?
Поскольку это новостройка в регионе Валенсия (провинция Аликанте), Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 63 000. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС за юридическое сопровождение. Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 68 000–72 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку иностранцам в размере 60–70% от стоимости покупки, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%, что при EUR 630 000 составляет EUR 189 000–252 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев обычно находятся в диапазоне 3,5%–4,5% годовых, хотя условия различаются у разных кредиторов и в зависимости от личных обстоятельств.
Каковы текущие расходы на содержание этого коттеджа?
Взносы в фонд дома в настоящее время составляют EUR 0 в год. Годовые показатели IBI (налог на недвижимость) и вывоза мусора пока не подтверждены для этой новостройки; пожалуйста, попросите у агента последние оценки. Для справки, налог на имущество размером с данный коттедж в Сан-Мигель де Салинас обычно колеблется между EUR 300–600 в год, хотя это лишь примерная оценка.
Могу ли я провести осмотр объекта удалённо?
Да. OceanHome может организовать трансляцию в реальном времени, чтобы Вы могли совершить виртуальный обход объекта и задать вопросы без необходимости приезжать в Испанию. Очные просмотры также доступны по предварительной записи. Свяжитесь с нами, чтобы зарезервировать удобный для Вас вариант просмотра.
Есть ли у этого объекта потенциал для сдачи в аренду?
Сан-Мигель де Салинас — это внутриконтинентальный жилой городок, а не прибрежная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду здесь более ограничен, чем на побережье. Объект может подойти для среднесрочной или долгосрочной аренды. Если получение арендного дохода является частью Вашего решения о покупке, мы рекомендуем Вам поговорить с местным агентством по сдаче в аренду о реальном спросе и ставках в районе Белависта перед принятием окончательного решения.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Прежде всего, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — номер налогового идентификации, необходимый для любой операции с недвижимостью в Испании. После согласования условий Вы вносите резервный взнос для снятия объекта с рынка. Затем следует заключение предварительного договора купли-продажи (arras), где обычно вносится 10% от цены. Оставшаяся сумма уплачивается у нотариуса при подписании окончательного договора, когда происходит переоформление права собственности и передача ключей. Мы рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката для проведения проверки на всех этапах сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 144 m²
- Участок
- 350 m²
- Энергосертификат
- G
