Appartement T2 au Rez-de-Chaussée à Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain75 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée situé dans le programme Pueblo 9 de 111 unités à San Miguel De Salinas, offrant 70m² d'espace intérieur répartis sur 2 chambres et 2 salles d'eau. Le bien inclut la climatisation, des volets électriques, des armoires intégrées, une cuisine entièrement équipée avec électroménager blanc, et un ascenseur desservant tous les étages. Un package meublé optionnel est disponible pour les acquéreurs souhaitant un bien prêt à l'occupation.Pueblo 9 est situé dans la municipalité de San Miguel De Salinas, une ville de montagne dans la province d'Alicante offrant des vues sur la Laguna Salada de Torrevieja et la campagne environnante. Les équipements locaux comme les commerces, un marché hebdomadaire et des bars se trouvent au centre-ville, à environ 10 minutes à pied du programme. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs fréquents ou l'usage touristique.Les frais de communauté sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer si cela reflète une période promotionnelle ou une structure à long terme. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. L'appartement possède un classement énergétique G. Pueblo 9 comprend également des jardins communs, une aire de jeux pour enfants et un solarium dans les terrains de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 75 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 64010793-04 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Volets électriques
Placards intégrés
Fully fitted kitchen
White goods included
Neuf
Optional furnished package
Communal gardens
Children's play area
Solarium
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,060 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,952 |
| Total | ~€32,612 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,253
San Miguel de las Salinas moy.
~€1,650
Diff.
+97%
À propos de Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'immatriculation foncière (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, les banques espagnoles accordant généralement des prêts jusqu'à 60–70% de l'évaluation. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous recommandons d'obtenir une offre hypothécaire de principe avant de réserver un bien.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les frais de communauté sont actuellement listés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer auprès du promoteur s'il s'agit d'un chiffre à long terme ou d'une période d'introduction. Les données IBI (taxe foncière annuelle) et basura (collecte des déchets) ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf. Nous vous recommandons de demander à votre avocat de confirmer ces montants auprès du promoteur ou de la mairie avant l'échange.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo, vous offrant une visite en direct du programme et de toute unité témoin disponible. Les visites à distance peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver une visite en personne ou vidéo.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif touristique ?
San Miguel De Salinas est à proximité des stations balnéaires de la Costa Blanca et bénéficie d'une forte demande toute l'année dans la région d'Alicante. Le package meublé optionnel rend la propriété simple à louer dès le départ. Une licence de location touristique est requise dans la Communauté de Valence et doit être obtenue avant de publier l'annonce pour la location à court terme. Nous pouvons vous mettre en contact avec un gestionnaire immobilier local qui peut vous conseiller sur l'occupation probable et les conditions de licence.
Quel est le processus d'achat de ce bien ?
Vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) avant de finaliser un achat. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. Pour les biens neufs, des versements échelonnés pendant la construction peuvent s'appliquer à la place d'un seul versement d'arras. L'achèvement a lieu devant un notaire, où le solde est payé et les clés sont remises. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Certificat énergétique
- G
