Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain81 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à El Pinillo, Torremolinos, cette propriété de 81 m2 fait partie d'un complexe résidentiel de 62 unités situé à environ 300 mètres de la mer. Le programme propose des configurations de 1 à 4 chambres réparties entre des appartements, des unités au rez-de-chaussée et des penthouse. Ce logement de 2 chambres et 2 salles de bains comprend un revêtement de sol en carrelage de porcelaine, des armoires intégrées, des électroménagers encastrés et un système de vidéophone. Deux places de parking privées et un ascenseur desservant tous les étages sont inclus.El Pinillo se situe dans la partie nord de Torremolinos, reliant le centre-ville au corridor de la Carretera de Cádiz. Le quartier est à distance de marche des commerces locaux le long de la Calle Pinillo Viejo et des lignes de bus reliant la zone au centre-ville de Málaga en environ 25 minutes. L'aéroport Málaga AGP se trouve à 20 minutes en voiture, ce qui rend El Pinillo pratique pour les voyageurs fréquents. La proximité du complexe à la côte, à 300 mètres, met les plages d'El Pinillo et La Carihuela à quelques minutes de marche.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant l'échange. La propriété bénéficie d'un classement énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et cela vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget. Le transfert aéroport de 20 minutes et la situation en bord de mer font de ceci une perspective viable de location saisonnière dans la zone touristique de Torremolinos.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 81 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41587828-10 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Ground floor
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Neuf
Climatisation
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,917 |
| Total | ~€63,752 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,037
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+266%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixé par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux constructions neuves. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — donc il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget. En plus de l'impôt, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie que vous auriez besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent généralement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une approbation hypothécaire de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant l'échange, car les frais peuvent être établis une fois le complexe opérationnel. Le montant annuel de l'impôt foncier IBI pour ce nouveau bâtiment n'est pas encore disponible et devrait être confirmé auprès de la collectivité territoriale. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également annuellement une fois fixée par la commune.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées par l'intermédiaire de notre bureau de Torremolinos à des dates mutuellement convenables. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, y compris une visite en direct de l'unité témoin et des espaces communs du programme. Contactez-nous pour réserver.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Torremolinos est une zone touristique désignée et les propriétés ici peuvent être autorisées pour la location saisonnière. La proximité d'El Pinillo avec la plage et l'aéroport Málaga AGP soutient la demande locative toute l'année. Vous devriez obtenir une licence de location touristique de la Junta de Andalucía avant de publier la propriété sur les plateformes de réservation. Nous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour des attentes réalistes en matière d'occupation et de tarification spécifiques à ce programme.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
La première étape pratique consiste à obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, vous versez généralement des frais de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un apport supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est viré auprès du notaire le jour de la finalisation, lorsque l'acte public (escritura) est signé et les clés sont remises. Votre conseiller juridique gère également l'enregistrement post-clôture du titre au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 81 m²
- Certificat énergétique
- G
