Appartement 2 Chambres Neuf au 4ème Étage à Acequion, Torrevieja
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain61 m²
Description
Cet appartement neuf occupe le 4ème étage d'un immeuble résidentiel à Acequion et propose 61 m² d'espace habitable intérieur répartis sur deux chambres et une salle de bain. Le programme immobilier comprend une piscine commune et un ascenseur desservant tous les étages. La climatisation et le double vitrage sont installés partout. Le classement énergétique est G.Acequion est un quartier résidentiel bien établi au nord de Torrevieja, à proximité de la N-332. Le secteur est à proximité de Playa del Acequion, une plage de sable sur le littoral de la Mar Menor. Des supermarchés, cafés et pharmacies sont situés dans les rues avoisinantes, et les marchés hebdomadaires de Torrevieja (jeudi et vendredi) sont à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et seront confirmés par l'autorité locale à la clôture. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La proximité d'Acequion avec les lacs salés et le littoral de Torrevieja en fait une base pratique pour les résidents permanents comme pour les investisseurs en location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 61 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 57906245-01 |
Équipements
Neuf
4th floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
2 bedrooms
1 bathroom
61 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Acequión, Torrevieja · 37.9737, -0.6935
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,344
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+163%
À propos de Acequión, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, statut d'âge, de grande famille ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux réel dépendra de votre prêteur, de la durée et de votre profil financier.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été attribué par l'autorité locale pour ce bien neuf ; votre avocat peut demander une estimation auprès de la mairie de Torrevieja avant la clôture. Les frais de collecte des ordures (basura) sont également à confirmer. Prévoyez des contrats de services (eau, électricité) une fois la propriété enregistrée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez notre bureau de Torrevieja pour réserver une visite en personne. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, afin que vous puissiez visiter l'appartement et poser des questions en temps réel avant de vous engager à voyager.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Torrevieja est une zone de location touristique agréée et Acequion bénéficie de sa proximité avec la plage et le centre-ville. Un appartement de deux chambres à ce niveau peut générer des revenus locatifs saisonniers au printemps et en été. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Communauté valencienne avant de louer ; votre avocat peut vous conseiller sur le processus de demande. Nous ne communiquons pas de chiffres de rendement, car les taux d'occupation varient selon la gestion, la tarification et la demande saisonnière.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (numéro d'identification des étrangers) auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne — ce numéro est obligatoire pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) retire la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la clôture, quand l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété vous est transférée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 61 m²
- Certificat énergétique
- A–B
