Новостройка на 4-м этаже в Асекиона, Торревьеха
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные61 m²
Описание
Новостройка на четвёртом этаже жилого комплекса в Асекиона, Торревьеха. Квартира с 2 комнатами и 1 ванной комнатой занимает 61 м² полезной площади. Здание оснащено общим бассейном и лифтом. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах на автомобиле, что удобно для международных путешествий.Асекион — хорошо развитый жилой район на восточном побережье Торревьехи. Playa del Acequion, один из двух пляжей Торревьехи с голубым флагом, протянулся вдоль восточной части района. Avenida Gregorio Marañón и Calle Patricio Pérez предлагают основные местные услуги, включая супермаркеты, кафе и аптеки, все в пешей доступности от здания.По цене EUR 285 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 4 672. Как новостройка, НДС применяется в размере 10% вместо стандартного налога при перепродаже, что добавляет EUR 28 500. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы около EUR 600-1 200, регистрационные сборы около EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома установлены на EUR 0. На данный момент размер налога на имущество (IBI) не подтвержден. Энергетический класс G является типичным для новостроек такой спецификации в регионе Валенсия. Близость Асекиона к пляжу и развитый рынок краткосрочной аренды в Торревьехе делают эту недвижимость привлекательной для инвестиций в туристический бизнес.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 61 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 57906245-01 |
Удобства
Новостройка
4th floor
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
2 bedrooms
1 bathroom
61 m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Acequión, Torrevieja · 37.9737, -0.6935
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,344
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+163%
О районе Acequión, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные затраты на покупку помимо цены предложения?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 28 500. Вы также должны учитывать нотариальные сборы (примерно EUR 600-1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400-800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 32 000-34 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку до 60-70% от цены покупки нерезидентам, что требует первоначального взноса 30-40%. На сумму EUR 285 000 это составляет EUR 85 500-114 000. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5-4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома составляют EUR 0 в год. Размер налога на имущество (IBI) для этой недвижимости на момент публикации объявления не подтвержден. Вам также необходимо учитывать расходы на коммунальные услуги и ежегодный сбор за вывоз мусора, когда они будут установлены местными властями.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предоставляет видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время или заказать дополнительные фотографии отдельных частей недвижимости.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Асекион — туристический район с высоким спросом на краткосрочную аренду, особенно летом благодаря близости к Playa del Acequion. Перед началом аренды требуется действительная туристическая лицензия Валенсии (VT-лицензия). Мы рекомендуем уточнить у Вашего юриста, позволяют ли правила управления зданием туристическую аренду, прежде чем продолжать процесс.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный налоговый номер, необходимый для всех покупок недвижимости в Испании. После достижения соглашения вносится депозит для бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), обычно с авансовым платежом 10%, и наконец, финальная сделка подписывается перед испанским нотариусом, после чего производится окончательный расчет и оплата налогов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 61 m²
- Энергосертификат
- A–B
